בדק בית - חושפים את הליקויים 

קניית דירה היא אחת ההוצאות הגדולות שאדם עושה בימי חייו , ולכן לא ניתן להתייחס אליה כאל עניין שבשגרה. הדירה אמורה לשרת את האדם במשך שנים רבות ולכן יש לבדוק היטב טרם אנו מחליטים לקנות אותה כפי שאנחנו בודקים כל מוצר טרם רכישתו - אנחנו בוחרים את המזון בסופר לפי הערך התזונתי שלו, אנחנו מודדים את הבגד כדי לוודא שהוא במידה הנכונה ומעבירים את המכונית טסט - כל אלה רק כדי לבדוק שההוצאה שלנו היא הוצאה משתלמת וכי כספינו לא בוזבז על מוצר בינוני או מקולקל. אך כשמוצר מקולקל לרוב ניתן להחליפו או לתקנו, כשמדובר בבית זו הופכת להיות בעיה גדולה יותר משום שליקויים בו עלולים להשפיע על חיינו בצורה יום יומית. לכן, על מנת לחשוף ליקויי בנייה מראש יש לבצע בדק בית.

בדק בית - בשביל מה אנחנו צריכים את זה

בדק בית הוא תהליך המתבצע בעת קניית הבית ומטרתו לאתר ליקויים. הליך של בדק בית מתבצע על ידי חברות בדק בית, ובמידה ומתגלים ליקויים אנו רשאים לדרוש מהקבלן או מבעל הדירה לתקנם בטרם החתימה על החוזה, על מנת שנוכל להיכנס לבית ללא דאגות מיותרות. אנו לא חיים בעולם אוטופי בו כל אנשי המקצוע עושים את עבודתם נאמנה. ישנם קבלנים רבים המשתמשים בחומרים מאיכות נמוכה על מנת לחסוך בהוצאות, מבצעים עבודות ברמה נמוכה, ולא מתכננים כראוי את המפרט הטכני של הבית. דבר זה עלול לגרום לבעיות בחשמל, בקירות, בצנרת ובעיקר לגרום לנו לעוגמת נפש והוצאות לא רצויות. לעיתים תכנון לקוי כזה יכול אף לגרום לסכנות בטיחותיות ולסכן את בריאותינו.
בודק מומחה המבצע בדק בית מקצועי בוחן האם הבית המוצע לרכישה עבורנו ראוי ובטוח. בנוסף הוא בודק האם כדאי לנו לרכוש את הבית ומי האדם ממנו אנו קונים את הבית ומה רמת אמינותו.

חברות בדק בית

בכדי שנוכל לבצע בדק בית בצורה יסודית ורצינית ולקבל את כל המידע הרלוונטי לגבי הבית שאנו עתידים לקנות יש לשכור את שירותיה של חברת בדק בית שסגל עובדיה מורכב ממהנדסים שמומחיותם היא באיתור ליקויי בנייה ובביצוע ביקורת מבנים שנקבעו על ידי תקנון התכנון והבנייה,מכון התקנים הישראלי, וחוקי הבנייה המתחדשים על בסיס קבוע. ליקויים, במידה ויימצאו כאלה, יצוינו בדו"ח שאותו כותב עורך בדק הבית, כלומר המהנדס.

דו"ח בדק הבית

בסיום הבדיקה של עורך בדק הבית תקבלו ממנו דו"ח המכיל מספר סעיפים: הסעיפים הפותחים עוסקים בתיאור חלקי הדירה על כל חדריה, המחסן, הגינה והחנייה (אם ישנם). הסעיפים שמגיעים לאחר מכן עוסקים בפירוט ליקויי בנייה סמויים וגלויים אותם המהנדס איתר במהלך בדיקתו. כל ליקוי מופיע בסעיף נפרד תוך ציון הליקוי, רמת החומרה שלו, הנחיות ברורות המחייבות את חברת הבנייה בנוגע לתיקונו ומחירו של התיקון.

הבדלים בין דירה חדשה לדירה יד שנייה

קיים הבדל, גם אם אינו גדול, בין בדק בית של דירה חדשה לבין כזה של דירה יד שנייה. דירה יד שנייה, בשל העובדה כי היא קיימת יותר שנים, חשופה יותר לפגעים דוגמת מזג האוויר, וגם השנים מביאות עימן בלאי מצטבר. אך יחד עם זאת חשוב לדעת: גם דירה חדשה לגמרי חשופה למגוון כשלים הנדסיים הנובעים לרוב מהשימוש בחומרים זולים או מחוסר מקצועיות בביצוע העבודה בה.
דו"ח בדק הבית מציג בפני הרוכשים העתידיים ליקויים שהסיכוי שלהם לגלות בכוחות עצמם שאף לאפס. דו"ח זה מאפשר לרוכש הדירה הפוטנציאלי להפעיל שיקול דעת לגבי ההוצאות הכספיות אותן ייאלץ להוציא עבור תיקון הליקויים במבנה. ולכל הרוכשים דירה חדשה מידיו של קבלן, דו"ח בדק הבית יאפשר להם לשאת ולתת עימו על קבלת פיצוי כספי על ליקויים במבנה או על תיקונם.

דו"ח בדק בית בבית המשפט

במקרה והדיון על פיצוי כספי מהקבלן בגין הליקויים ו/או על תיקונם, ישנו צורך בדו"ח בדק הבית, תיעוד וצילומים של הליקויים ומן עדות על ידי המומחה בבית המשפט. לכן גם חשוב מאוד שבדק הבית ייעשה על ידי מהנדס המתמחה באיתור ליקויי בנייה.
עליכם לדרוש מחברת בדק הבית המלצות מלקוחות ובמקרים מסוימים גם דוגמאות של פסקי דים בהם העידו מומחי החברה.

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי