אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il
בית משפט שלום בבאר שבע קבע לאחרונה כי על אף היותו של מתווך "הגורם היעיל" שהביא ליצירת העסקה לא יהיה זכאי לדמי תיווך אם במועד הרלוונטי הוא לא היה בעל רישיון בר תוקף לעסוק בתיווך ( ת.א 5514/02 אבידן נ´ שחר אברהם).
התובע, מתווך מקרקעין והנתבע חתמו על הסכם תיווך למכירת דירתו של הנתבע לפיו ישלם הנתבע לתובע סך 1,000 $ בצירוף מע"מ במידה ויצליח למכור את דירת הנתבע.
לאחר שהביא המתווך למכירת הדירה סירב הנתבע לשלם לתובע את שכרו וזאת בטענה כי התובע היה חסר רישיון תיווך בר תוקף בעת ביצוע העסקה. עוד טען הנתבע כי טופס ההזמנה שנחתם ע"י הנתבע חסר פרטים רלוונטיים ומשכך אין הוא עומד בדרישות החוק והתקנות כך שאין למעשה הסכם תיווך מחייב בין הצדדים.
סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו 1996 קובע : מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה : הוא היה בעל רישיון לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך... הוא מילא אחר הוראות סעיף 9. הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב".
במקרה זה לא חידש המתווך את תשלום האגרה בגין רישיון התיווך שלו ומשכך היה רישיון התיווך שלו חסר תוקף במועד הרלוונטי.
בית המשפט קבע שעיסוקו היה בניגוד לדין ובשל כך לא קיים את התנאי הקבוע בסעיף 14 לחוק.
סעיף 9 (א) לחוק קובע :" מתווך במקרקעין לא יהיה זכאי לדמי תיווך אלא אם חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולות במקרקעין שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת חוק חוקה ומשפט של הכנסת".
פרטים אלו מופיעים בסעיף 1 לתקנות המתווכים (פרטי הזמנה בכתב) התשנ"ז 1997 הקובע כך: " בהזמנה לביצוע פעולה לפי סעיף 9 (א) לחוק יכללו לפחות הפרטים הבאים: שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך והלקוח, סוג העיסקה שפעולת התיווך מבוקשת לגביו, תיאור הנכס נושא פעולת התיווך, מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב, הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם מתוך המחיר שבו תתבצע העסקה והאם המחיר - לפי אחד מאלה - כולל מס ערך מוסף, כמשמעותו בחוק מס ערך מוסף תשל"ה 1975."
במקרה זה היה חסר טופס ההזמנה פרטים רבים כגון סוג הנכס, פרטי הנכס הספציפי וסכום העסקה כך שבית המשפט קבע כי הסכם התיווך ממילא לא מילא אחר החוק והתקנות.
בית המשפט קבע כי הפרטים המפורטים בתקנות נועדו לבסס וודאות בפרטי העסקה וכי בהיעדרם, כגון במקרה זה, לא מהווה המסמך הסכם תיווך מחייב.
משכך דחה בית המשפט את התביעה.
רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´: 03-6127446 , פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976
רומניה: רח´ סטפאן פרוטופופסקו 6 בוקרסט
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר:
www.taxlawyers.co.il
eli-doron@taxlawyers.co.il משרד עורכי דין
דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי - עורכי דין ונוטריון,מתמחה במגוון תחומי משפט ומספק שרותים כגון:
יעוץ מס
מקרקעין
בנוסף למשרדים הפזורים בארץ מפעיל המשרד את שלוחת רומניה המתמחה בהשקעות ונדל"ן במדינה.
המשרדים שלנו:
רמת-גן: החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446,
חיפה: שד' המגינים 58
טל': 04-8526693,
טבריה: הירדן 100א'
טל': 04-6717201,
רומניה-בוקרשט: רח' דומינטה אנסטסיה 10/2
שאלות נא שלחו למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
