אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il
בית משפט שלום בירושלים קבע לאחרונה כי דרישת הכתב בהסכם תיווך היא דרישה קוגנטית כך שמתווך אשר הביא לקיומה של עסקת מקרקעין לא יהיה זכאי לשכרו במידה ולא נחתם הסכם תיווך בכתב (ת.א 2433/03 יעקב סימקוביץ´ נ´ אילן רג´ואן).
ע"פ כתב התביעה הזמין הנתבע את שירותי התיווך של התובעים (סוכנות תיווך) בהציגו עצמו כבעל קולנוע כפיר בירושלים. לאחר שהקולנוע נמכר פנו התובעים אל הנתבע וביקשו את דמי התיווך בשווי 2% מהעסקה בצירוף מע"מ , סה"כ 321,941 ש"ח.
משסירב הנתבע לשלם סכום זה, או סכום כלשהו הוגשה התביעה. הנתבע הגיש בקשה לדחיית התביעה על הסף עקב היעדר הזמנה בכתב המסמיכה את התובעים לבצע בעבורו פעולות תיווך במקרקעין.
סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין תשנ"ו 1996 קובע : "מתווך במקרקען לא יהיה זכאי לדמי תיווך , אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין."
התובעים לא כפרו בכך כי אין בין הצדדים הסכם תיווך כתוב אולם טענו כי אין בכך כדי לשלול את עצם הזכות לדמי תיווך הן בהסתמך על עסקאות קודמות בין הצדדים בהן שולמו דמי תיווך גם ללא הסכם כתוב ובין לזכות לשכר ראוי בגין עבודת התיווך.
בית המשפט קבע כי לשונו של סעיף 9 לחוק המתווכים הינה נחרצת וברורה וכי דרישת הכתב הינה דרישה מהותית וכי אין דרך חוקית לזכות את התובעים בדמי תיווך.
עוד ציין בית המשפט כי בהיות התובעים סוכנות תיווך שומה היה עליהם לדעת על דרישת הכתב בהסכם תיווך וההימנעות מעריכת הסכם כתוב פועלת לחובתם על אף הנוהל אשר היה קיים לכאורה בין הצדדים ואשר הושתת על מערכת של יחסי אמון אישיים.
טענות התובעים כי זכותם להיפרע מן הנתבע מכח עילות שיסודן בדין הכללי (קרי- לאו דווקא בחוק המתווכים), נדחו אף הן.
בית המשפט קבע כי אין להחיל את חוק עשיית עושר ולא במשפט על המקרה, שכן תחולת חוק זה הנה רק במקרים שאין בחוק אחר, ספציפי יותר, הוראה מיוחדת. ואילו בענייננו חל חוק המתווכים אשר בו הוראות מיוחדות.
בית המשפט דחה את טענות התובעים בדבר רשלנות או תרמית וקבע כי לתובעים להלין אלא על עצמם בלבד - על כך שלא ערכו הסכם כתוב.
לאור זאת דחה בית המשפט את תביעת התובעים וחייבם בהוצאות משפט בגובה 2,000 ש"ח.
רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´: 03-6127446 , פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976
רומניה: רח´ סטפאן פרוטופופסקו 6 בוקרסט
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר:
www.taxlawyers.co.il
eli-doron@taxlawyers.co.il משרד עורכי דין
דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי - עורכי דין ונוטריון,מתמחה במגוון תחומי משפט ומספק שרותים כגון:
יעוץ מס
מקרקעין
בנוסף למשרדים הפזורים בארץ מפעיל המשרד את שלוחת רומניה המתמחה בהשקעות ונדל"ן במדינה.
המשרדים שלנו:
רמת-גן: החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446,
חיפה: שד' המגינים 58
טל': 04-8526693,
טבריה: הירדן 100א'
טל': 04-6717201,
רומניה-בוקרשט: רח' דומינטה אנסטסיה 10/2
שאלות נא שלחו למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
