מחזור משכנתא 

מחזור משכנתא הוא שם נרדף לשינוי מסלולי המשכנתא שברשותכם או אף פירעונה. מדובר בפעולה פיננסית אחת החוסכת למי שמבצעה עד עשרות אלפי שקלים. בעזרת מחזור משכנתא תוכלו להתאים את המשכנתא לנוחיותכם המרבית ובהתאם למצבכם הכלכלי בהווה.

מחזור משכנתא כדאי לבצע במספר נסיבות: כאשר ישנה ירידה משמעותית בריבית במשק ומתוך כך בריבית על המשכנתא, כאשר מצב הכיס משתפר ובאפשרותכם להחזיר את המשכנתא מהר יותר או כאשר ברצונכם לשנות את מסלול המשכנתא למשל מריבית קבועה למשתנה וכו'. מחזור משכנתאות יכול להתבטא בלקיחת משכנתא חדשה בבנק שלכם או בבנק אחר.

כאשר ברצונכם לבצע מחזור משכנתא ישנן עמלות אותן תידרשו לשלם - עמלות פירעון מוקדם:
במקרה זה של מחזור משכנתאות אתם בעצם נדרשים לשלם לבנק על מנת לפרוע את המשכנתא הקודמת. מצב זה יכול לתסכל אך יש להבין כי עמלת פירעון מוקדם אינה מפצה את הבנק באופן מלא ולכן מחזור משכנתא עדיין יכול להיות כדאי לכם ולהשתלם יותר מאשר להמשיך במסלול הקיים.

ישנן מספר עמלות מחזור משכנתאות אך העמלה המשמעותית ביותר נקראת עמלת היוון בעקבות הפרשי ריבית. עמלה זו מחושבת לפי הפרשי הפער בין הריבית על המשכנתא ביום בו חתמתם עליה לבין הריבית הממוצעת הנקבעת באותו זמן על ידי בנק ישראל. אתם מתבקשים לשלם עמלה זו אך עדיין פעולה זו יותר משתלמת לכם מאשר תשלום המשכנתא הקיימת.
מחזור משכנתאות יכול להיות גם פטור מעמלה זו במידה, למשל, ואתם חתומים על ריבית צמודת מדד אך עדיין אין פטור מעמלות תפעוליות. עמלות אלו נמוכות בהרבה בסכום מהעמלה העיקרית וגם הן ניתנות למניעה באם פועלים לפי הנהלים. כך למשל עמלת אי הודעה מוקדמת יכולה להימנע על ידי הודעה לבנק לפחות 10 ימים לפני פירעון המשכנתא אך לא יותר מ-30 יום.

מחזור משכנתא מקל את החיים בכך שהוא מאפשר שינויים במשכנתא - מבחינת שנים ומבחינת הסכום אותו אתם מתבקשים לשלם. מבחינת הגיון פשוט - יותר משתלם לבצע מחזור משכנתא מאשר להמשיך ולשלם על המשכנתא במתכונת עליה חתמתם ביום הראשון. מחזור משכנתא מאפשר פריסה ארוכה יותר נוחה יותר או פירעון מיידי.

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר     הדפס את המאמר     שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי