בהתאם לכך, שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת מגורים על-ידי יחיד שזו דירתו היחידה, יהיו מדורגים, ויתחלקו ל- 3 חלקים בהתאם לשווי הדירה: לגבי החלק הראשון מן השווי, שיעור המס הוא 0% (במקום 0.5%); לגבי החלק השני מן השווי שיעור המס 3.5%; ואילו לגבי החלק השלישי מן השווי, שהוא המדרגה העליונה, שיעור המס הוא 5%.
המחוקק התכוון ליתן את הטבת המס לרוכש "דירה יחידה" בכל אחד מהמצבים הבאים:
א)לרוכש אין כל דירה נוספת.
ב)לרוכש דירה נוספת שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1.1.97 או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%.
ג)לרוכש דירת מגורים נוספת אך זו תימכר תוך 24 חודשים מיום שנרכשה הדירה הנוכחית, או במקרה של רכישה מקבלן ? תוך 12 חודשים מהמועד שבו היתה אמורה להימסר החזקה בדירה החדשה, או ממועד מסירת החזקה בפועל .
למרות שזו היתה כוונת המחוקק ולמרות הצהרות הנציבות התומכות בפרשנות האמורה, נוסח הוראת השעה מעורר קושי משפטי אמיתי וספק אם הטבת המס (מדרגה של 0%) חלה בסיטואציה (ג) לעיל. זאת, משום שהמחוקק העניק את הטבת המס ביחס לדירת מגורים יחידה כמשמעותה בסעיף 9(ג1א)(2) לחוק , והגדרה זו חובקת, ככל הנראה, רק את האמור בפסקאות (א) ו- (ב) לעיל.
יוצא שרוכשי דירה שניה בתקופת ההטבה, המוכרים דירתם הראשונה בפרקי הזמן הקבועים בחוק, עלולים למצוא עצמם נושאים בתשלום מס רכישה עודף (מדרגה של 0.5% במקום 0%).
חוסר הוודאות בנקודה זו עלול לסכל את המטרה לשמה ניתנה הטבת המס ? עידוד שוק הנדל"ן.
ד"ר אברהם אלתר, עו"ד
avi@altertax.co.il
איתי הוכברג, עו"ד
משרד ד"ר א. אלתר ושות'-עורכי דין http://www.altertax.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
