הערת אזהרה - הגנה על קניין 

מעשה שהיה כך היה, אדם רכש דירה מאדם אחר, לטובתו נרשמה הערת אזהרה בפנקסי המקרקעין,בשל חוסר שיתוף פעולה מצד הרוכש, לא נרשמו זכויות בעלות בדירה על שמו בפנקסי המקרקעין, והעסקה לא הסתיימה ברישום, לימים, הוטל עיקול על דירת הרוכש בשל חובו של המוכר, למותר לציין כי רוכש הדירה, הטיל כל יהבו על הערת האזהרה שנרשמה לטובתו, וכאמור לא המציא את האשורים הנדרשים לצורך השלמת הליכי העברת הזכויות על שמו בלשכת רישום המקרקעין, אמנם, כאשר נרשמת הערת אזהרה, עפ"י ס' 126 לחוק המקרקעין לטובתו של רוכש, ולאחר מכן מוטל עיקול על אותם מקרקעין, הרי שדינו של העיקול בטלות, אולם על מנת לקבל צו לביטול העיקול שנרשם לאחר הערת האזהרה, הרי שעל רוכש הדירה לפנות לבית המשפט על מנת לקבל סעד, והליך זה, מן הסתם כרוך בתשלום אגרות לבית המשפט, שכ"ט עו"ד במקרים רבים, הוצאות אלו היו נחסכות לו היה אותו רוכש דירה, ממציא את אותם אשורים להם נדרש - ובמועד. יצויין כי נכסים רבים אינם רשומים בפנקסי המקרקעין אלא בחברות משכנות ובפנקסי מנהל מקרקעי ישראל, ואכן כוחו של הרישום בחברה המשכנת הנו רישום לכאורה בעוד שבפנקסי המקרקעין הרישום הנו רישום המקנה לרוכש הדירה זכויות קנייניות בנכס אך רוכשי דירות רבים, לדאבוני, אף שמובהרת להם חשיבות רישום הנכס על שמם, הן במעמד החתימה על הסכם הרכישה והן במהלך כל חיי העסקה עד להשלמתה, אינם טורחים להמציא אשורי מיסים במועד, או להשלים חתימות על מסמכים, או לשלם דמי טיפול על מנת להביא לידי סיום הליכי הרישום על שמם בטאבו או בחברה המשכנת ומסכנים את הנכס היקר ביותר, לדעתי, שהם רוכשים, ולא בכל יום מבוצעת על ידי אדם מן היישוב רכישת דירה, לעיתים חולפות שנים ומבוזבז זמן יקר עד אשר נרשמות הזכויות בדירה על שם רוכש הדירה, בשל חוסר שיתוף פעולה מצידו. יתירה מזו, רוכש אשר נוטל משכנתא על מנת לממן את רכישת הדירה, ואינו ממציא לבנק למשכנתאות התחייבות לרישום המשכנתא מאת החברה המשכנת או שטר משכנתא חתום ומאושר על ידי לשכת רישום המקרקעין חתום ומאושר, מקבל מהבנק למשכנתאות, מידי כמה חודשים, מכתבי תזכורת ומכתבי התראה בדבר הפרת ההסכם עם הבנק, עבור כל מכתב שכזה מחוייב חשבון בנק הלקוח בהוצאות הבנק בסך 70 ש"ח בערך, אולם גם מהלך זה, אינו מביא להאצת הרישום על שם אותו רוכש סרבן. לסיכום, אמנם כוחה של הערת אזהרה יפה כזכות קניינית, אולם הערת אזהרה אינה בשום מקרה עסקה במקרקעין, ועל כן יש לדאוג ולהשלים את הרישום עד לסופו על מנת למנוע "תאונות משפטיות" שיכולות להמנע בקלות ובהוצאות נמוכות.

צביה חן
עורכת דין, אמא לשלושה ילדים מקסימים, חתן וכלה שגורמים אושר רב, שני נכדים מדהימים ובן זוג אוהב ואהוב.

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי