אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il
המשבר הכלכלי הפוקד מדינות רבות ברחבי הגלובוס החל אט אט לחלחל, לא רק לחברות ענק אלא גם לכיסם של הפרטים, וזאת כתוצאה ממימוש תיקי ניירות הערך שברשותם, הפסד ממכירת מט"ח, שבירת קופות גמל ועוד כהנה וכהנה הפסדים.
רבים אינם יודעים, גם מבין אלו שחוו הפסדים צורמים כתוצאה מביצוע עסקאות הוניות כאלו ואחרות, כי פקודת מס הכנסה, התשכ"א-1961 (להלן: "הפקודה") מאפשרת לקזז הפסדים אלו כנגד רווחי הון עתידיים. כך למשל, נישום הרוכש מקרקעין בחו"ל מתוך כוונה לממשו תוך זמן קצר יוכל לקזז את רווח הון שייווצר לו כנגד הפסדי ההון שנוצרו לו בעקבות המשבר הכלכלי העולמי.
ודוק, סעיף 92 לפקודה קובע, כי הפסד הון שמקורו בעסקה שאילו הייתה מסתיימת ברווח הון הייתה חייבת במס, הינו הפסד הון שניתן לקזזו. הסעיף דנן קובע הלכה למעשה מנגנון קיזוז, לפיו הפסד הון יקוזז תחילה כנגד רווח הון ריאלי של הנישום, כאשר יתרת ההפסד, שלא קוזזה כאמור, תקוזז כנגד עודף אינפלציוני לפי יחס של 1 ש"ח כנגד 3.5 ש"ח. עוד קובע הסעיף, כי לא ניתן להעביר את יתרת ההפסד לקיזוז לשנים הבאות, מבלי לנצל אותה תחילה כנגד הסכום האינפלציוני.
רווחי הון יכולים להיווצר לנישום כתוצאה מפעילות עסקית שביצע במישור ההוני, אשר הם הלכה ולמעשה ההפרש בין המכיר שבו נרכש הנכס לבין מחיר מכירתו (בניכוי הפחת שנצבר לנכס עד למכירתו). אחת הדרכים לייצר רווח הון אשר ניתן יהא לקזזו כנגד הפסדים הוניים שנוצרו לנישום בעקבות משבר הכלכלה העולמי, הינה על ידי רכישת נכסי מקרקעין בחו"ל, שם אך ניתן כיום למצוא עסקאות נדל"ן אטרקטיביות. אחת התופעות לה אנו עדים במשרד היא התעניינות גובהת והולכת בהקשר זה ברכישת דירות להשכרה ברומניה.
ככל שנוצר לכם הפסד הון כתוצאה ממכירת נכס הממוקם בחו"ל הרי שסעיף 92(א)(3) לפקודה קובע, כי על הפסדים כגון דא (הפסד הון ממכירת נכס מחוץ לישראל) יחולו אותן הוראות החלות על הפסד הון הנוצר לנישום בישראל. יחד עם זאת, קיזוז הפסד הון שנוצר לנישום מחוץ לישראל יקוזז תחילה כנגד רווח הון שנוצר לנישום מחוץ לישראל באותה שנה. כמו כן, ככל שקיימת יתרת הפסד הון, תקוזז היא כנגד רווח הון בישראל באותה שנה, כאשר ככל שקיימת יתרה נוספת אף לאחר פעולת קיזוז זו, תקוזז היתרה כנגד רווח הון בשנים הבאות ובלבד שבכל שנה תקוזז תחילה היתרה כנגד רווח הון שנוצר לנישום בחו"ל.
לסיום, נציין, כי ניתן "למנף" הפסדים הוניים שנוצרו ליחידים תושבי ישראל בעקבות המשבר הכלכלי העולמי כנגד רווחי הון שיווצרו להם בעקבות רכישת מקרקעין מחוץ לישראל, הכל בהתאם ובכפוף להוראות הפקודה. יחד עם זאת, מומלץ להיוועץ עם עו"ד ו/או רו"ח הבקיא בסוגיה שבנדון. עוד נציין כי אין לראות באמור לעיל כתחליף לחוות דעת משפטית ו/או לייעוץ משפטי, כאשר כל מקרה ומקרה מוכרע לגופו.
רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´: 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
הכותבים הינם שותפים במשרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי - עורכי דין ונוטריון, המתמחה במשפט מסחרי ומיסויי. המשרד החל לפעול בחיפה, וכיום פועל בכל רחבי הארץ באמצעות משרדים ברמת גן ובטבריה. במשרד כ-40 משפטנים, בנוסף לצוות המומחים (רו"ח ויועץ-פנסיוני) והצוות האדמיניסטרטיבי.
רמת-גן: החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446,
חיפה: שד' המגינים 58
טל': 04-8526693,
טבריה: הירדן 100א'
טל': 04-6717201,
רומניה-בוקרשט: רח' דומינטה אנסטסיה 10/2
פעילות המשרד כוללת פעילות מסחרית ומיסויית בינלאומיות מקיפה ללווי עסקאות מסחריות ועסקאות נדל"ן בבגרמניה, רומניה, בולגריה, גאורגיה (גרוזיה), הונגריה, פולין, ארגנטינה, ברזיל ועוד.
שאלות נא שלחו למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
