אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il
בעקבות הכלכלה העולמית הקורסת, אין זה סוד כי שוק הנדל"ן העולמי סופג טלטלות לא מעטות. כידוע לכולנו, מחירי הנדל"ן, כמו כל נכס, הם תוצר של כוחות ביקוש והיצע מקומיים וגלובליים, כמו גם של מדיניות מקרו-כלכלית (גובה הריבית, שער המטבע וכד'). בניגוד לאמונת משקיעים רבים, נדל"ן הוא נכס תנודתי. משקי בית רבים נוטים להתייחס לנדל"ן כאל נכס חסר-סיכון. אולם, מנקודת ראות פיננסית המדובר בטעות ודומה, כי משבר הנדל"ן רחוק מלהסתיים.
אחת הדרכים הנכונות לצורך השקעה בנדל"ן, בכל רחב העולם, היא באמצעות קרן נדל"ן. כבר עתה נאמר, כי אחד היתרונות הגדולים בהשקעה באמצעות קרן נדלן היא היכולת לממן את השקעות הנדל"ן. שכן, משקיעים רבים אשר חפצים להשקיע בנדל"ן מוצאים עצמם נוטלים הלוואות מבנקים, הן ישראלים והן זרים, ומכיוון שקצב המכירות של הדירות שהם מתעתדים לבנות אינו עונה על ציפיותיהם והשערותיהם הכלכליות, הם מוצאים עצמם בקשיי נזילות קשים.
כפי שציינו במאמר קודם מטעם משרדנו, ישראלים רבים אשר הפרוטה בכיסם (ולא בכיסם של הבנקים) ממהרים לרכוש נכסים במדינות רבות כגון פולין, רומניה ועוד ולנצל את מחירי הנדל"ן הזולים השוררים כעת בשוק, להמתין עד אשר יעבור זעם ולמכור את אותם נכסים במחיר מכופל ממחיר הרכישה.
ישראלים רבים מנסים לאתר קרנות נדל"ן נוחות ומהימנות, אשר באמצעותם יוכלו להשקיע במדינות מזרח אירופה. ודוק, התאגדותם של משקיעים יחד בקרן נדלן, מעצימה את כוחם הכלכלי והמקצועי ומאפשרת להם למכור את הנכסים שרכשה הקרן מיד לאחר סיומו של המשבר הכלכלי.
אין זה סוד ולא אחת דובר על כך שבמדינות השונות, שהצטרפו לאיחוד האירופי, נוצרה סביבה רבת הזדמנויות להשקעות רווחיות בנדל"ן. לא מעט הזדמנויות תמצאנה דווקא בשעה זו, כשהמיתון מתדפק בפתחנו. בין הגורמים התורמים לרווחיות ההשקעות באותן מדינות הם שיטות המס הנהוגות, מחירי הרכישה האטרקטיביים יחסית, ביקוש גדל לנדל"ן באיכות גבוהה מצד מקומיים בעלי הכנסות גבוהות ומשקיעים זרים ועובדי תאגידים בינלאומיים המשקיעים כסף רב במדינות אלה.
הסביבה הכלכלית המתעוררת, הביקושים הרבים, המחסור בנדל"ן בסטנדרט מערבי ומגמת עליית המחירים ארוכת הטווח מובילים לשיעורי רווחיות גבוהים יחסית בהשקעות נדל"ן במזרח אירופה.
רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´: 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
רמת-גן: החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446,
חיפה: שד' המגינים 58
טל': 04-8526693,
טבריה: הירדן 100א'
טל': 04-6717201,
רומניה-בוקרשט: רח' דומינטה אנסטסיה 10/2
פעילות המשרד כוללת פעילות מסחרית ומיסויית בינלאומיות מקיפה ללווי עסקאות מסחריות ועסקאות נדל"ן בבגרמניה, רומניה, בולגריה, גאורגיה (גרוזיה), הונגריה, פולין, ארגנטינה, ברזיל ועוד.
שאלות נא שלחו למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
