תיקון חקיקתי מקנה לרוכשי דירות שנפגעו עדיפות על פני רשויות המס, כמו גם, תגבור בטוחות מול היזם - המוכר 

אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il 

בעוד כחודש יכנס לתוקפו תיקון חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (תיקון מס' 5) שמטרתו להגן על זכויותיהם של רוכשי דירות ולהבטיח את השקעתם הכספית הגדולה. הצורך בתיקון חוק המכר ובהגנה על הרוכשים דירות מקבלן נבע ממקרים רבים של הונאות בביצוע עסקאות מכר דירות, דוגמת "פרשת חפציבה".

התיקון בחוק מגן על זכויות הרוכשים במספר מישורים:

1. החוק ערב התיקון קובע כי על הקבלן המוכר להעניק בטוחות לרוכש הדירה לאחר תשלום 15% ממחיר הדירה. התיקון קובע כי על הקבלן לתת את הבטוחות כבר לאחר תשלום 10% ממחיר הדירה. מחיר הדירה על פי התיקון כולל כל סכום שהקונה התחייב לשלם בחוזה המכר, לרבות שכר טרחת עורך דין וכל חיוב שנקבע בחוזה המכר בקשר לרישום הדירה על שם הקונה.
2. התיקון יאפשר לרוכש הדירה לממש את הבטוחות שקיבל בכל מקרה בו לא נמסרה לו הדירה בתוך שמונה חודשים לאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה המכר. זאת להבדיל מהמצב כיום המאפשר את מימוש הבטוחות רק במקרה של חדלות פירעון המוכר.
3. נקבע כי לא ניתן יהיה להמיר את הבטוחות הכספיות שינתנו בחלופות חפציות, כל עוד הדבר לא נקבע מפורשות בחוזה המכר.
4. כספים שהחזרתם הובטחה לקונה כאמור, יהיו צמודים בדרך שבה הוצמדו הכספים שמשולמים למוכר על פי החוזה, או לחלופין בהעדר מנגנון שכזה בחוזה, יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה.
5. כאשר כספי התשלום לא הובטחו כנדרש, לא יוכל הקונה לשלם תשלומים על חשבון הדירה, גם אם הוא הסכים לכך בחוזה המכר, אלא בשיעורים שנקבעו בתקנות.
6.  עוד הוחלט כי תינתן עדיפות לרוכש הדירה לגבות את כספו על פני עדיפותה של המדינה בגביית המס מעסקת המכר וזאת מקום שאין בידי הרוכש בטוחה כספית.
7. כמו כן, הורחב סעיף העונשין כך שכל קבלת תשלומים מקונה בניגוד להוראת תיחשב עבירה מצד המוכר.

הוראות החוק, אשר יכנסו לתוקף ביום 6.10.2008, יחולו על כל חוזה אשר יחתם לאחר תאריך זה ולא יחולו על חוזים באופן רטרואקטיבי.

מאמר זה אינו ממצה את הסוגיה שבנדון עד תום ומאמר זה אינו נועד לשמש תחליף לייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית. אנו ממליצים לכם להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום המיסים, בכדי שיפרוש בפניכם את הסוגייה העולה על כל היבטיה.

 

 

רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´:        03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´:        04-8526693 פקס: 04-8555976
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il

 

 

הכותבים הינם שותפים במשרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי - עורכי דין ונוטריון, המתמחה במשפט מסחרי ומיסויי. המשרד החל לפעול בחיפה, וכיום פועל בכל רחבי הארץ באמצעות משרדים ברמת גן ובטבריה. במשרד כ-40 משפטנים, בנוסף לצוות המומחים (רו"ח ויועץ-פנסיוני) והצוות האדמיניסטרטיבי.
רמת-גן: החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446,
חיפה: שד' המגינים 58
טל': 04-8526693,
טבריה: הירדן 100א'
טל': 04-6717201,
רומניה-בוקרשט: רח' דומינטה אנסטסיה 10/2

פעילות המשרד כוללת פעילות מסחרית ומיסויית בינלאומיות מקיפה ללווי עסקאות מסחריות ועסקאות נדל"ן בבגרמניה, רומניה, בולגריה, גאורגיה (גרוזיה), הונגריה, פולין, ארגנטינה, ברזיל ועוד.

שאלות נא שלחו למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי