עבודה מהבית מזכה בניכוי הוצאות הבית באופן יחסי 

נישום העובד מביתו זכאי לנכות מהכנסותיו את חלקן היחסי של הוצאות ביתו, כפי שנפרט להלן, וזאת מבלי לפגוע בזכאותו לפטור ממס שבח ע"פ חוק מיסוי מקרקעין כאשר ימכור את הדירה.
לשם המחשה, נניח כי בדירת מגורים בת 4 חדרים בה גר הנישום עם משפחתו, מוקצה חדר אחד (25% מהדירה) לעבודתו (לגבי נישום שכיר המצב בעייתי יותר כמוסבר להלן) :
·הוצאות ריבית משכנתא (כשהדירה בבעלות הנישום בלבד) ? 80% מחלקה היחסי של הריבית המשמש את העסק. דוגמא : נתון - ריבית על המשכנתא 100 ?; 25% מהדירה משמשת את עסקו של הנישום. הוצ' מותרות: 20 ? (80% מהחלק היחסי של הריבית המותרת, קרי, 80% מ ? 25).
·הוצאות פחת (כשהדירה בבעלות הנישום בלבד) ? 25% מסכום הפחת.
·הוצאות שכר דירה ? 25% מסכום השכירות.
·הוצאות טלפון ? במידה ועיקר עסקו של הנישום הינו בביתו, יותרו בניכוי 80% מהחלק היחסי של הוצאות הטלפון (בכפוף לתקרות המנויות בתקנות). במידה ואין עיקר עסקו של הנישום בביתו, לא יותרו הוצאות טלפון בניכוי כלל. עצתנו : הזמנת קו נוסף ונפרד לשימוש העסק בלבד יביא להכרה של 100% מסך ההוצאות. הוצאות שיחות לחו"ל (בין אם עיקר עסקו של הנישום בביתו ובין אם לאו) תותרנה במלואן ובלבד שבוצע לגביהם רישום מדוייק (תאריך, שעה, נושא השיחה וכו').
·הוצאות גז, מים, חשמל, ועד בית וארנונה ? 25% מסכום הוצאות אלה.
·לגבי שכיר: הגם ששלטונות המס לא ממהרים להתיר לשכירים ניכוי הוצאות ולעיתים הדבר אף כרוך בהליכים משפטיים,הרי בהתקיים התנאים הבאים תותרנה ההוצאות בניכוי :
o ההוצאה הינה הכרחית וחיונית לעבודתו (לדוגמא עובד הממשיך לעבוד בערבים גם בביתו ולשם כך מקצה הוא חדר).
אין שום מגבלה חוקית להתירה (לדוגמא הוצ' רכב של שכיר נאסרו בניכוי במפורש).

אברהם אלתר, עו"ד
avi@altertax.co.il
איתי הוכברג, עו"ד
משרד דר' א. אלתר ושות' עורכי דין http://www.altertax.co.il

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי