לגישתנו 49ב(2) הקובע בלשון הווה כי פחות מ ? 25% בדירה אינם נחשבים לדירה נוספת, חל גם אם נמכר אותו חלק בדירה קודם למכירה לפני 49ב(2), כיוון שההתייחסות הינה לכל התקופה בה היו קיימים ה ? 25% וברור כי בעת המכירה 25% אלו כבר אינם קיימים.
49ו' : מתנה פחות מ-50%
קבלת 50% לפחות במתנה נחשבת כקבלת דירה במתנה. כך לשון 49ו'. יוצא כי מתנה יותר מ-50% מחייבת במס גם את המיעוט נרכש בכספי הנישום. כך לדוגמא, אם נמכרה דירה מושכרת פחות מ-3 שנים, לאחר ש-50% ממנה נתקבלו במתנה מהורה, יחוייבו במס גם 49% שניקנו בכספי הבן המוכר. מכאן כי מקום בו המתנה היא 49% והרכישה מכספי הבן היא 51%, יש פטור מלא גם לחלק שנרכש המתנה. זו העמדה הנכונה, לדעתנו, ואנו מקווים כי בית המשפט העליון יאמץ זאת מהטעם הנזכר לעיל.
העברה אגב גירושין לא בגדר מתנה
האם הסדר גירושין מהווה מתנה? המחוקק קבע כי לא יראו בהסדר אגב גירושין כמכירה, די בכך כדי לקבוע כי העברה אגב גירושין לאישה ואף לילדים בגירים של דירת מגורים איננה דורשת תקופת צינון עד למכירה פטורה על ידם, זאת בשונה ממתנות אשר דורשות צינון בידי המקבל כדי ליתן את הפטור. מאידך, יתכן כי העברה מאח לאח של מקרקעין שאינם דירת מגורים מזכה, אשר התקבלו אגב גירושין, אינם פטורים ממס מכירה, כיוון שאחים לצרכי מס מכירה נחשבים קרובים רק אם המקרקעין התקבלו או בהורשה או ללא תמורה, אך לא נאמר מאום על גירושין והגם שספק אם לכך כיוון מחוקק המשנה, סיכון מס המכירה עדיין קיים אם כי אינו צודק.
אברהם אלתר, עו"ד avi@altertax.co.il
זיו שרון, עו"ד
משרד דר' א. אלתר ושות' עורכי דין http://www.altertax.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
