יש הגנה בהולנד 

ברשימתנו לפני שלושה שבועות במדור זה התייחסנו לאי חבות במס על שכ"ד בגין נכסי נדל"ן בחו"ל. העדר חובת דיווח למס הכנסה בגין שכ"ד בחו"ל, וההכנות הנדרשות לקראת רפורמת המיסוי על פי ועדת בן בסט; ברשימה זו נתייחס לדרך המועדפת מבחינת מס למימוש נכסי נדל"ן בחו"ל, וכן לכמה רעיונות מימוש, והכנות להערכות לקראת רפורמת ועדת בן בסט. כעיקרון, במדינות רבות בעולם ניתן להימנע מתשלום מס על רווח ממכירת מקרקעין. באנגליה קיים פטור ממס למשקיעי חוץ, כולל במכירת נדל"ן. בגרמניה, החל מ-2001, יהיה קיים פטור בהיקף דומה, אף כי לא ברור אם יחול על נדל"ן. בארה"ב ניתן למצוא חברות בהפסדים שיאחדו את המאזן של חברת הנדל"ן הנמכר ברווח במאזן עם הפסד של חברה אחרת. עמלת תכנון מס זה הינה כ-%7. בארה"ב קיימת גם שיטת ניכוי ריבית פטורה המשתלמת על מימון רכישת נכס נדל"ן בהלוואה מחברת חוץ, שבעלי מניותיה הינם 10 לפחות (לא יותר מ-%10) והלוואות לחברה איננה מלווה בבטוחות. גם במזרח אירופה נהוג להיעזר במכירת מניות בחברות נדל"ן, כאשר אמנת מס פלונית (הולנד, דנמרק, קפריסין ואחרות) פוטרות מכירה זו ממס. נציין לשם השוואה, כי בישראל מכירת חברת נדל"ן איננה נהנית מהפטור לפי אמנות המס למעט חריגים, כדוגמת דנמרק. האמנות עם צרפת ואיטליה, שפטרו ממס מכירות אלו בעבר, תוקנו על ידי יהושע שרמן, מנהל מחלקת מיסוי בינ"ל, שפרש זה עתה. דרך התארגנות מקובלת להשקעה בנדל"ן בחו"ל, על מנת ליהנות מפטור ממס על רווח הון, הינה הקמת חברה זרה בעלת תוכן ממשי, במדינת האמנה, או במדינת TAX HAVEN באיזור OFF SHORE, שם נהנית החברה מפטור מלא ממיסים. מכירת הנכס בחו"ל תהיה פטורה ממס, הן במדינת מקום המקרקעין והן במדינת המושב של החברה המוכרת. עם היכנסה של הרפורמה במיסוי בינ"ל צפוי, כי המבנה האמצעי דרך הולנד יהיה המוגן ביותר. שכן על פי אמנת המס עם הולנד מנועה ישראל מלהטיל מס על בעל מניות ישראלי בגין הכנסה בחברה הולנדית, ושיעור המס על דיבידנד מוגן אף הוא באמנה (%5). במבנה הראשון (OFF SHORE) המקובל כיום להשקעות באנגליה, יידרשו בעלי המניות להעביר את מניותיהם לנאמנות, ועל מנת להימנע מחבות מס הם יצטרכו לערוך DECLARATION OF TRUST, או כתב הקדש פרטי בעגת חוק הנאמנות. הם עצמם יהיו הנאמנים, ולפיכך כפורמליות לעניין דיני המס הם לא יהיו חייבי המס (ה-BENEFICIARIES). אלא רק הנאמנים (TRUSTEES). לכן למרות שלא בוצעה העברת בעלות, הם לא יהיו חייבי מס על פי רפורמת המס הצפויה

אברהם אלתר, עו"ד avi@altertax.co.il
משרד דר' א. אלתר ושות' עורכי דין http://www.altertax.co.il

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי