ביום 21.3.2007 התקבל בכנסת החוק לעידוד בניית דירות להשכרה (להלן - "החוק"). מטרת החוק הנה לעודד, בדרך של הטבות מס (כפי שיפורט בהמשך), גורמים עסקיים להשקיע בבניית דירות להשכרה, על מנת להרחיב את היצע הדירות להשכרה למגורים, לתקופות ארוכות.
"בניין להשכרה" הזכאי להטבות, הוא בניין המיועד למגורים, יש בו לפחות 16 דירות הנפרסות על פני 4 קומות, שהשטח העיקרי של כל דירה בממוצע אינו עולה על 100 מ"ר, בניית המבנה הסתיימה אחרי יום 31.12.06, 70% לפחות מן הדירות בו מושכרות למגורים (בשאר הדירות לא נעשה שימוש שאיננו להשכרה).
גם לגבי אופן ההשכרה קיימות מגבלות: מדובר בהשכרה על פי חוזה שכירות, על פיו, דמי השכירות אינם ניתנים להיוון, והם משולמים בתשלומים עתיים, לתקופות קצובות שאינן עולות על שנה. כמו כן, החוק אינו מאפשר להשכיר את הדירות לקרוב, למשרד הקליטה או למי מטעמו ולמשרד הבינוי והשיכון לצורך אכלוסם של זכאים על פי נוהליו.
קיימות הגבלות אף לגבי זהות מי שרשאי להנות מהטבות המס בחוק: ההטבות ינתנו לחברה, תושבת ישראל, אשר אינה חברה שקופה או משפחתית על פי פקודת מס הכנסה.
חברה בעלת בניין להשכרה רשאית לנכות פחת בשיעור של עד 20% מהכנסתה, ובלבד שהבניין יהיה בניין להשכרה במשך 10 שנים רצופות לפחות. הפרת התנאי (בניין להשכרה במשך 10 שנים) תגרום לכך כי ייווסף להכנסתה של החברה, כבר בשנה הראשונה בה חדל הבניין להיות בניין להשכרה, ההפרש שבין הפחת שנוכה בהתאם להטבה לבין הפחת שהיה אמור להיות מנוכה ללא קבלת ההטבה.
כמו כן, החברה זכאית לפטור מלא ממס שבח בהתקיים התנאים הבאים:
? זכויות החברה נמכרו במלואן.
? הבניין להשכרה נמכר בשלמותו.
? המכירה איננה לקרוב.
? הבניין היה בניין להשכרה בידי החברה המוכרת במשך 10 שנים רצופות לפחות.
? הרוכשת היא חברה תושבת ישראל, אשר התחייבה שהבניין ימשיך לשמש להשכרה בידיה, למשך תקופה נוספת, כך שהתקופה הכוללת שבה הבניין יהיה בניין להשכרה לא תפחת מ - 25 שינים רצופות.
הפרת תנאי זה תגרור את חיובה של החברה הרוכשת במס שבח, שהייתה חייבת בו החברה המוכרת אילולא הופטרה ממנו בהתאם להטבה על פי חוק זה. קבלת הטבות על פי חוק זה מחייבות רישום הערה בפנקסי המקרקעין בנוגע להיות הבניין, בניין להשכרה.
רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)
טל´: 03-6127446, פקס: 03-6127449
חיפה: שדרות המגינים 58
טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976
שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
הכותבים הינם שותפים במשרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי - עורכי דין ונוטריון, המתמחה במשפט מסחרי ומיסויי. המשרד החל לפעול בחיפה, וכיום פועל בכל רחבי הארץ באמצעות משרדים ברמת גן ובטבריה. במשרד כ-40 משפטנים, בנוסף לצוות המומחים (רו"ח ויועץ-פנסיוני) והצוות האדמיניסטרטיבי.
רמת-גן: החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446,
חיפה: שד' המגינים 58
טל': 04-8526693,
טבריה: הירדן 100א'
טל': 04-6717201,
רומניה-בוקרשט: רח' דומינטה אנסטסיה 10/2
פעילות המשרד כוללת פעילות מסחרית ומיסויית בינלאומיות מקיפה ללווי עסקאות מסחריות ועסקאות נדל"ן בבגרמניה, רומניה, בולגריה, גאורגיה (גרוזיה), הונגריה, פולין, ארגנטינה, ברזיל ועוד.
שאלות נא שלחו למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
