2. על פי הדו"ח היה על הנציבות לחייב את העברת הזכויות כאמור לעיל במס שבח ומס רכישה לפי השווי הריאלי של זכויות החכירה הנרכשות מכח חוזי החכירה עם ממ"י ולא לפי המחיר המופחת ששולם ע"י בני המושבים לממ"י, וזאת בהתבסס על הגדרת המונח "שווי זכות במקרקעין" בחוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה ומכירה), התשכ"ג ? 1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין").
3. לדעתנו, הביקורת מתעלמת לחלוטין מפסיקת בית המשפט העליון, לפיה העברת זכויות חברי המושבים להתקשרות בחוזי החכירה עם ממ"י אינן זכות במקרקעין, ולפיכך אינן בגדר מכירת זכות במקרקעין ופטורות עקב כך ממס שבח ומס רכישה.
4. המדובר בהלכה שנקבעה ע"י בית המשפט העליון בעניין בארותיים (ע"א 3962/97 בארותיים מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ נ' ארד מרים ואח', לא פורסם, תקדין עליון 98 (3) 1349), לפיה אין בהחלטות מועצת ממ"י כדי להעביר את כח ההכרעה בבחירת המתיישבים למושב ואין בה כדי להעניק למושב זכות להורות לממ"י עם מי להתקשר בחוזה חכירה.
5. לדעתנו, כאשר אומצה מפורשות ע"י בית המשפט המחוזי בפרשת מגשימים (ה"פ 851/95 פלד אברהם ויעל נ' מגשימים כפר שיתופי להיישבות חקלאית בע"מ ואח', לא פורסם), בהעדר הכח כאמור לעיל לא ניתן לראות בהעברת הזכויות של המשבים מכח החלטות מועצת ממ"י השונות כמכירת זכויות במקרקעין כמשמעותה בחוק מיסוי מקרקעין ולא ניתן להחיל על המכירה כאמור הוראות חוק מיסוי מקרקעין.
6. אי לכך, אין בהסדרים שנעשו ע"י נציבות המס בקשר להעברת זכויות בני המושבים מכח החלטות מועצת ממ"י כל חריגה מהוראות חוק מיסוי מקרקעין, שכן ההלכה היא כי ההוראות כאמור כלל אינן חלות במקרה דנן.
7. נציין עוד כי מאז 87' מרשה נמ"ה למושבניק לבחור אם לדווח למס שבח או מס רווח הון ולפיכך ייתכן והביקורת היחידה הינה על כך שבכלל גבו מס רכישה...
אברהם אלתר, עו"ד avi@altertax.co.il
משרד דר' א. אלתר ושות' עורכי דין http://www.altertax.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
