כאשר מדובר בשיעורי מס, פטורים והקלות להשכרה, המבחנים שוב שונים. כתבנו בעבר ונחזור בקצרה, כי כאן קיימות אבחנות בין השכרה בפטור, שם נדרש כי כל הדירה תשמש למגורים, בין השכרה ב-10%, שם אין תקרת פטור כיום (מ-2003) ואין גם דרישה שכל הדירה תשמש למגורים (כנראה שדי אם רובה משמשת למגורים ובחלקה השוכר משתמש בה לצרכי עסק). ולבסוף, בחו"ל דמי שכירות 15% אינם מוגבלים למגורים בלבד, וודאי שלא במקרה, אלא בויתור על כל ההוצאות למעט פחת.
נחזור למגורים של אדם בדירתו, שאיננה מושכרת. אדם כאמור, כזכאי לפטור כגישת מס שבח, גם אם רובה ולא כולה משמשת למגורים. כך הדבר גם אם היא מושכרת לשוכר הגר ועובד בה במקביל. מבחינה זו חוק מס שבח ליברלי יותר מאשר הפטור לדמי שכירות בגין מגורים. זכור לכם וודאי כי הפטור לדירת מגורים נתון גם לדירה ריקה ולבד שרוב הזמן איננה משמשת לעסק (מעל 50%). דירה מזכה ודירה (שאינה מזכה?) משמשות כיום שתיהן בערבוביה, ומבחן הזמנים לפטור 4 שנים ל-2 דירות, ו-18 חודש לדירה 1, הם מבחנים שרבים נוטים לשכוח אותם. אנו מוצאים גם פעמים רבות טעויות של יועצים המתבלבלים בין מתנה שנספרת לצורך 4 שנים ומתנה שאיננה נספרת לעניין 49ב. יותר מכך, יש רבים שלא זוכרים שאם היו לך שתי דירות במסגרת 49ה, או 49ג, ייתכן עדיין שלענין 49ב(1)(2) הינם בעלי 2 דירות ועליהם להמתין כ-4 שנים.
אברהם אלתר, עו"ד avi@altertax.co.il
משרד דר' א. אלתר ושות' עורכי דין http://www.altertax.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
