אוכלוסית המשכירים המשלמים מס על דמי השכירות (א' לעיל) תקבל אישור "פטור מניכוי מס במקור" או "ניכוי מוקטן" ממס הכנסה והשוכר לא יהיה חייב לנכות במקור (אך עליו לדאוג לדרוש אישור זה מהמשכיר, על מנת שההוצאה תותר לו). לגבי אוכלוסית המשכירים הפטורים ממס על הכנסתם מדמי השכירות ((ג) לעיל) קיימת בעיה היות וחלקם אינם מגישים דוחות שנתיים למס הכנסה (בדין... מכח צו פטור מהגשת דו"חות) לגבי אותם משכירים פטורים. נושא הפטור אינו מעשי ולכן סביר כי ההוצאה לא תותר בניכוי. יותר מכך, בהמשך נראה כי לצורך הפטור יהיה השוכר חייב לאשר למשכיר כי הדירה משמשת למגורים בלבד. הצהרה כזו יכולה לשלול מהשוכר את הזכות לנכות ההוצאה. נכון בהיבטי המיסוי של המשכיר.
האם השימוש העסקי בחלק מדירת המגורים עשוי לשלול את מתן הפטור למשכיר?
סעיף 3 לחוק פטור להשכרת דירות הנ"ל מציין "הפטור לפי סעיף 2 יחול רק אם בידי המשכיר מסמך בחתימת ידו של השוכר המאשר כי הדירה משמשת לו למגורים בלבד" .
הפסיקה מרבה לציין כי יש לפרש את פקודת מס הכנסה על פי כללי הפרשנות החלים על החקיקה הכללית ובתאם לתכלית החקיקה. בפסק דין בה"פ (ב"ש) 4011/98 קבע כב' הנשיא א. לרון, כי יש לפרש את המונח "מגורים" ככולל גם שימוש וניהול מקצוע חופשי אם הדבר נעשה ביחד עם המגורים בדירה וכחלק מהם. הנה כי - כן הצהרת השוכר כי הדירה משמשת לו למגורים בלבד אינה סותרת את המונח "למגורים בלבד" גם אם השוכר עושה שימוש בחלק ממנה למטרת עסקו או משלח ידו, כאמור לעי"ל.
אברהם אלתר, עו"ד avi@altertax.co.il
רו"ח אלי אברהם
משרד דר' א. אלתר ושות' עורכי דין http://www.altertax.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
