דף הבית  >>  בניה, שיפוצים ונדל''ן  >>  בתים משותפים הרשם | התחבר

סכסוך שכנים 

מאת    [ 27/07/2008 ] [ נצפה 4471 פעמים ]
articles.co.il
Loading


בבניין מגורים ברחוב ליפסקי בתל-אביב, גרים להם דליה איסטרייכר וד"ר ירון דניאלי. היא מתמחה במשפטים. הוא חוקר במכון ויצמן.

מתחתם גרה רויטל חכמוב, פסנתרנית מקצועית, המרבה להופיע בארץ ובעולם. חכמוב נוהגת להכין את עצמה לקראת המופעים בדירתה.

צלילי הפסנתר מהדירה למטה, מטרידים את מנוחתם של המתמחה והחוקר. השניים חשו לבית משפט השלום בתל-אביב, הגישו תביעה נגד חכמוב ובמסגרתה ביקשו צו מניעה זמני שיאסור על שכנתם הפסנתרנית לנגן בדירתה.

הנגינה הבוקעת מהדירה התחתונה, טענו השניים, נדמית לשרשרת חבטות אדירות אינסופיות, חוזרות ונשנות על קלידי הפסנתר, בדציבלים גבוהים. המוזיקה רודפת אחריהם לכל פינה בדירה, עד שהם נאלצים לברוח לבית ההורים. דירתם הפכה רק מקום ללון בו.

בני הזוג הסתמכו על אילנה הגבוה של הזכות החוקתית לפרטיות. זו משתרעת על פי הלכת בית המשפט העליון "על זכותו של אדם לנהל את אורח החיים בו הוא חפץ בד' אמות ביתו, בלא הפרעה מבחוץ. ביתו של אדם הוא מבצרו, ובגדריו הוא זכאי לכך כי יניחו אותו לעצמו לפיתוח האוטונומיה של הרצון הפרטי שלו" (בג"צ 248/93 דיין נ' ניצב וילק מפקד מחוז ירושלים ואח', פ"ד מח (2) 456).

מנגד, טענה חכמוב לחופש העיסוק שלה. איסור על נגינה בבית יפגע ביכולתה המקצועית.

השופטת דליה מארק-הורנצ'יק, שבפניה הובאה הבקשה, קבעה כי אכן קיימת התנגשות בין שתי הזכויות החוקתיות. המחלוקת בין הזכויות, כמו הסכסוך בין השכנים הניצים, תוכרע על פי מבחן המידתיות.

את המידתיות, שואבת השופטת מסעיף 2 לחוק למניעת מפגעים, התשכ"א-1961:

"לא יגרום אדם לרעש חזק או בלתי סביר, מכל מקור שהוא, אם הוא מפריע, או עשוי להפריע, לאדם המצוי בקרבת מקום או לעוברים ושבים".

מתוך הסעיף לומדת השופטת כי רעש בלתי סביר לפי מבחן אובייקטיבי, המפריע לשכנים לפי מבחן סובייקטיבי (אך לפי האדם הסביר, ולא לפי מבחן האדם הרגיש), הוא קו הגבול שאותו אסור לשכן לעבור ביחסים עם שכניו.

עדויות השכנים האחרים בבניין כי נגינתה של חכמוב לא רק שאינה מפריעה להם, אלא היא נעימה לאוזניהם, לא הרשימו את השופטת. עדויות אלה מעידות דווקא כי צלילי הפסנתר חודרים לדירות מרוחקות בבניין.

חכמוב היא פסנתרנית בעלת מוניטין, מזכירה השופטת. היא "אינה מנגנת יצירות קלות להנאתה, אלא עוסקת בחזרות, אימונים, תרגילי חימום אצבעות, תרגילי רעש ונגינה חוזרת ונשנית של אקורדים וסולמות שונים ובמשך שעות ביום ואף בערב".

אשר על כן, סבורה השופטת, הרעש הוא בלתי סביר, גם אם הוא בדציבלים נמוכים.

כעת פונה השופטת לבדיקת המבחן השני הוא מבחן ההפרעה.

תקנה 3 לתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-1992, אוסרת להפעיל כלי נגינה בבניין מגורים בין השעות 14:00-16:00 ובין השעות 23:00-07:00.

התקנה, לגרסתה של השופטת, מתייחסת אך ורק לשעות הנקובות בה ואוסרת בשעות אלה כל רעש ויהיה זה הרעש החלש או הנעים לאוזן ביותר. אין בתקנות הללו היתר לנגן ללא הגבלה בשעות האחרות.

מכאן מסיקה השופטת כי לפי מבחן אדם הסביר, הרעש שעושה חכמוב בנגינתה אכן מפריע.

יחד עם זאת, ועל מנת שלא לפגוע בזכותה של חכמוב לנגן ב-ד' אמות דירתה, ועד להכרעה בתביעה העיקרית, מוכנה השופטת רק להגביל את שעות הנגינה.

לפי הצו, רשאית חכמוב לנגן רק שש שעות ביום חול, ולא מעבר לשעה 19:30. בימי חג ומועד תוכל חכמוב לנגן שלוש שעות ביום, עד השעה 13:00

כן תהיה נגינתה כאשר החלונות והדלתות בחדר בו מצוי הפסנתר סגורים.

השופטת ממשיכה וקובעת כי הצו לא ייכנס לתוקף אם חכמוב תדאג להתקין בחדר בו מצוי הפסנתר מחיצות אקוסטיות על הקירות, הרצפה, התקרה והחלונות.

מסמך 248


משרד עו"ד חיים קליר מתמחה בייצוג והופעה בבתי המשפט, במשפטי ביטוח ונזיקין. לפרטים נוספים ראה באתר המשרד http://www.kalir.co.il
המשרד ממוקם בבית שרבט, רחוב קויפמן 4 ת.ד. 50092 תל אביב 61500.
טלפון: 03-5176626, פקס: 03-5177078.
סלולארי: 054-4400005
למשרד סניפים במודיעין: 08-9714884
ובחיפה: 04-8524531

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:
 פרסם את המאמר     הדפס את המאמר     שלח לחבר 
 קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי 

תגיות של המאמר: בית משותף, סכסוך שכנים, זכויות שכן, זכויות שכנים

תגובות למאמר:

  • ציטוט אקדמי של המאמר לפי כללי APA:
    קליר, חיים. (27/07/2008).  סכסוך שכנים. [גרסה אלקטרונית]. אתר מאמרים.
    נדלה בתאריך:10/02/12 מ:http://www.articles.co.il/article.php?id=22947

  • ציטוט אקדמי של המאמר לפי כללי MLA:
    קליר, חיים. "סכסוך שכנים" . [גרסה אלקטרונית]. אתר מאמרים. 27/07/2008
    נדלה בתאריך:10/02/12 מ:http://www.articles.co.il/article.php?id=22947
  •  מאמרים אחרונים מאת חיים קליר
       אז מה אם הביטוח ריק מתוכן? בזכותו ישנת בשקט
       שימוש בטענת התיישנות בחוסר תום לב
       המדריך לביטוח פרק שני התיישנות
       כשטייקון מכייס את חשבונו של האזרח הקטן
       צינור עוקף רצפה
       אחריותם של חותכי קופונים
       על חשיבות הידע בהתמודדות עם תאגידי ביטוח
       רופאי הביטוח למשותק בידו: לך תמיין ביצים
       חטאה וביקשה לצאת נשכרת
       שופטים עם רגישות חברתית
       לא עושה חשבון למפקח
       החלטה פגומה לא סבירה ושרירותית
       ניסו ליהנות מן ההפקר
       טעות ההופכת סוכן למבטח
       ליידע ולוודא מהי מודעות המבוטח



     מאמרים נצפים ביותר בקטגוריה בתים משותפים
       רכוש משותף של דיריים בבית משותף
       הרוב הנדרש להחלטות בבית משותף
       הרוב הדרוש לשיפוץ הבית, החלפת וועד, התקנת מעלית
       מרפסות תלויות בשיטת הבניה היבשה
       תוספת בנייה,תוספת קומה ,תוספת חדר על גג -בשיטת הבנייה היבשה
       חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה (תמ''א 38)
       תוספת מרפסות מדריך למתחילים
       מעלית שבת
       סכסוך שכנים
       חידושים בעניין התקנת מעלית בבית משותף
       מעלית בבית משותף
       בתים משותפים
       מטרדים ומפגעים
       סוף עידן הדייר הסרבן
       הבית המשותף החדש

    מאמרים

    ©2012 כל הזכויות שמורות

    מורנו'ס - שיווק באינטרנט

    אודותינו
    שאלות נפוצות
    יצירת קשר
    יתרונות לכותבי מאמרים
    מדיניות פרטיות
    רשימת כותבים
    כותבים מומחים
    עלינו בעיתונות
    מאמרים חדשים
    לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
    כניסה למערכת
    יתרונות לכותבי מאמרים
    תנאי השירות
    הנחיות עריכה
    לבעלי אתרים:



    מדיה חברתית:
    חלון מאמרים לאתרך
    תנאי שימוש במאמרים
    ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS

    מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב
    טיולים בארץ | רג'ינה - מסעדה כשרה בתל אביב | ספא בצפון | עורך דין פלילי | מדים, בגדי עבודה