דף הבית  >>   >>  הרשם | התחבר

פיצוי בשל הפקעה - לא כולל מע''מ... 

מאת    [ 14/07/2008 ]
מילים במאמר: 540   [ נצפה 3834 פעמים ]
articles.co.il


 
 

הרשם כעת לרשימת התפוצה!
קבל דיוור אוטומטי של מאמרים חדשים
בנושאי חוק ומשפט
דואר אלקטרוני:

במקרים רבים מפקיעות הרשויות קרקעות ובעלי הקרקע נאלצים לקבל את רוע הגזירה. אם טורחים בעלי הקרקע לטעון כנגד ההפקעה נוגעת לרוב הטענה המרכזית לגובה הפיצוי. שני הצדדים גם יחד מקבלים בדרך-כלל, כמעט כמובן מאליו, את ההנחה שלפיצוי לא נדרשת הרשות להוסיף את מרכיב המע"מ. בפסק-דין תקדימי[1] קבע בית-המשפט כי על הרשות להוסיף לפיצוי גם רכיב זה. משמעות הדבר היא למעשה הגדלת הפיצוי ב-15.5%.
המחלוקת העיקרית שבין הרשות המפקיעה לבעלי הקרקע המופקעת נסובה, באותו הליך, סביב השאלה האם יחושב הפיצוי שמגיע לבעל הקרקע לפי שווי הקרקע בתוספת מע"מ או ללא תוספת מע"מ.

נקבע כי
"הפקעה של מקרקעין מבעלי נכסים על ידי הרשות היא במהותה אילוץ של בעלי הקרקע למכור את הנכס לרשות המפקיעה. זוהי למעשה 'מכירה מאונס', כאשר האזרח אינו יכול להתנגד להפקעה, במלים אחרות אינו יכול להתנגד למכור את הקרקע לרשות המפקיעה. זכותו היחידה של האזרח היא לקבל את המחיר הראוי וההוגן עבור הקרקע שהופקעה ממנו. הלכה פסוקה היא כי הפיצוי שזכאי אזרח לקבל בגין ההפקעה נקבע על פי שווי המקרקעין בשוק חופשי"
לעניין זה קובעת לשון החוק[2] כי
"יקובל כשוויה של הקרקע, אותו הסכום שהיה מתקבל ממכירת הקרקע אילו נמכרה בשוק ע"י המוכר מרצונו הטוב: בתנאי שבבוא בית המשפט להעריך פיצויים אלה, יעריכם לפי השווי שימצאנו כשוויה של הקרקע..."
בענייננו נקבע כי בית-המשפט בוחן מהו מחיר הקרקע בעסקה שבין מוכר לקונה מרצון. אמת המידה היא מידת ההיצע והביקוש למקרקעין. מדובר במבחן אובייקטיבי[3] שלא מביא בחשבון היבטים סובייקטיביים של העלאה והפחתה בשווי. בתי-המשפט קבעו[4] כי מטרת הפיצויים היא
"להעמיד את בעל הזכות או טובת ההנאה במקרקעין, שהופקעה, באותו מצב כספי שבו היה עומד אלמלא ההפקעה, כך שבכספי הפיצויים שיקבל מהרשות המפקיעה יוכל לשוב ולרכוש זכות דומה לזו שהופקעה מידיו"
לשאלה מה מחיר הקרקע, דהיינו כמה ישלם הקונה אם ירצה לקנות קרקע זו מחדש השיב בית-המשפט בענייננו כי אין ספק שהמחיר הוא שווי הקרקע בתוספת מע"מ מאחר וזה המחיר שיידרש קונה מרצון לשלם למוכר מרצון.
בעניין זה נכתב[5] על-ידי המלומד פרופ' נמדר כי
"גם לעניין הפקעה יש לעסקת אקראי נפקות. יש לזכור כי הרשות המפקיעה הינה מלכ"ר (מוסד ללא כוונת רווח - ת.ר.) כך שהפקעה מאדם פרטי וכן הפקעה ממלכ"ר או מוסד כספי תחויב במע"מ כעסקת אקראי...".

לגבי הפקעה מאדם פרטי קובע החוק[6] כי שר האוצר מוסמך לקבוע כי בעסקאות מקרקעין מסוימות המס יוטל על הקונה. שר האוצר השתמש בסמכותו זו וקבע[7] במפורש כי בעסקאות אקראי במקרקעין המס מוטל על הקונה. כאשר הקונה הוא מוסד כספי או מלכ"ר קיימת לגביו חבות במס והוא יצטרך לדווח על העסקה בטופס עסקת אקראי ולשלם את המס עליה.
נקבע כי בשעת הפקעה יש לפצות את בעל הקרקע על פי שווי הקרקע ביום הקובע בתוספת הפרשי הצמדה, ריבית כחוק ומע"מ על מלוא הסכום.

"אין כל הצדקה לקפח את בעל הקרקע ולחייבו לשלם את המע"מ מכיסו שהרי אם ירצה לשוב ולרכוש קרקע דומה יחויב כמובן לשלם את המע"מ מכיסו, ובכך ישנה את מצבו לרעה"
באותו מקרה חויבה הרשות לשלם לתובע (בעל הקרקע) הוצאות משפט וכן שכר טרחת עו"ד בסך של כ-340,000ש"ח(!) בתוספת מע"מ




[1] ת.א. 464/96 (מחוזי-ת"א) טחורש ואח' נ' עיריית ראשל"צ, פסק-דינה של כב' השופטת לבהר שרון מיום 17/8/03
[2] סעיף 12 (ב) לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור, 1943
[3] ע"א 6826/93 הועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא ואח' נ' חייט ואח', נא(2) 286
[4] ע"א 589/87 משרד השיכון ואח' נ' בירנבוים ואח', פ"ד מט(1), 625
[5] פרופ' נמדר, "מיסוי הפקעת מקרקעין", חושן למשפט, תל אביב תשנ"ט-1999, עמ' 235
[6] בסעיף 21 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943
[7] תקנות מס ערך מוסף, תשל"ו-1976

המחבר הינו עו"ד, חבר וועדות המדע והטכנולוגיה, המחשוב והתכנות, הבנקאות והתובענות הייצוגיות של לשכת עורכי-הדין.
תוכן הכתבה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, אינו חסין מטעויות והשמטות ואין להסתמך עליו לשם ביצוע או הימנעות מביצוע פעולה כלשהי.
www.rnc.co.il

מקור המאמר: Articles.co.il/עו''ד תומר ריטרסקי


אהבת את המאמר? שתף בבקשה!

תגיות של המאמר:
פיצוי הפקעהפיצויי הפקעהפיצוי הפקעתפיצויי הפקעתמקרקעין

תגובות למאמר:

  • ציטוט אקדמי של המאמר לפי כללי APA:
    ריטרסקי, עו''ד תומר. (14/07/2008).  פיצוי בשל הפקעה - לא כולל מע''מ.... [גרסה אלקטרונית]. אתר מאמרים.
    נדלה בתאריך:20/04/14 מ:http://www.articles.co.il/article.php?id=21375

  • ציטוט אקדמי של המאמר לפי כללי MLA:
    ריטרסקי, עו''ד תומר. "פיצוי בשל הפקעה - לא כולל מע''מ..." . [גרסה אלקטרונית]. אתר מאמרים. 14/07/2008
    נדלה בתאריך:20/04/14 מ:http://www.articles.co.il/article.php?id=21375

  •  מאמרים אחרונים מאת עו''ד תומר ריטרסקי
       הפליית נשים בעת קבלה לעבודה
       פיצויים לפי החוק למניעת הטרדה מינית
       המנעות מהשבת מפתח כהמשך החזקה בנכס
       הרכוש משותף - האינטרסים לא...
       מי צריך עו''ד בשביל הסכם שכירות?
       על ליקויי בניה וקבלנים
       צו הריסה בשל חריגות בניה - לא תמיד הכל אבוד!
       בטחונות להסכמי שכירות
       הפקעת קרקעות - של מי הקרקע הזאת?
       פינוי מחזיק במקרקעין
       פיצוי בשל הפקעה - לא כולל מע''מ...
       הנכס טרם נרשם בטאבו? - הזהרו!
       מנהלת שכונה
       בתים משותפים - צרה של שכנים...
       יחס המעביד ותנאי העבודה כעילת התפטרות שדינה כפיטורין


     מאמרים אחרונים בקטגוריה מקרקעין
       תמא 38: הפתרון למשבר הדיור.
       2 דברים בטוחים בחיים: מוות ומיסים, מיסוי בתמא 38
       פטורים ממס שבח במכירת דירת מגורים
       עדכון מדרגות מס הרכישה ב2014
       מס שבח במכירת דירה: ההגנה הליניארית והמלכודת האינפלציונית
       דייר מוגן לא יכפה תמ"א 38
       הליכי פשיטת רגל לא מעכבים מימוש
       קלות העונש בעבירות בניה
       הסכם מכר במייל- האם אפשרי?
       שמאי מקרקעין לא פעל כהלכה
       גן ללא היתר שימוש חורג יסגר
       מימוש זכויות הרשומות ב"מושע"- האם אפשרי?
       ליקויי בניה ואחריות קבלן
       תביעה לפינוי שוכר המסרב לפנות המושכר (דירת מגורים או נכס מסחרי) - חלק ב'
       תביעה לפינוי שוכר המסרב לפנות המושכר (דירת מגורים או נכס מסחרי) - חלק א'


     מאמרים נצפים ביותר בקטגוריה מקרקעין
       המדריך השלם לחוק הגנת הדייר
       קביעת דמי וועד בית בתקנון הבית המשותף
       פינוי שוכר דירה
       זיכרון דברים דירה
       האם כדאי לחתום על זיכרון דברים לרכישת דירה?
       רכישת דירה מכונס נכסים - כן או לא
       אופציה בלתי מוגבלת בחוזה שכירות
       חלוקת דירת ירושה בין יורשים
       גן ילדים בדירת מגורים
       חוזה מכר דירה? דברים קריטיים שאתם לא יודעים!
       המדריך לרכישת דירה מקבלן
       מי זכאי להנחה בארנונה
       ואלו הן עשרת הדיברות למארגני קבוצות רכישה
       מתי זכאי מתווך לדמי תיווך
       אחריות קבלן לאחר מסירת הנכס


    מאמרים

    ©2012 כל הזכויות שמורות

    מורנו'ס - שיווק באינטרנט

    אודותינו
    שאלות נפוצות
    יצירת קשר
    יתרונות לכותבי מאמרים
    מדיניות פרטיות
    רשימת כותבים
    כותבים מומחים
    עלינו בעיתונות
    מאמרים חדשים
    פרסם אצלנו
    לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
    כניסה למערכת
    יתרונות לכותבי מאמרים
    תנאי השירות
    הנחיות עריכה
    לבעלי אתרים:



    מדיה חברתית:
    חלון מאמרים לאתרך
    תנאי שימוש במאמרים
    ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS
    כתיבת מאמרים

    מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב