הבית החכם בשירות יזמי נדלן ומערכות קלינטק 

ייזום נדל"ן וטכנולוגיות קלינטק עד לפני מספר שנים, דאגו רוב הקבלנים לבנות בתים או דירות ע"פ סטנדרט קבוע מסוים. שינויים בטעמי הצרכן, הגדרת אזורי מגורים איכותיים יותר, שינוי מפת הבניה בארץ, עליה ברמת החיים, בניה צמודת קרקע באזורים שונים ועוד, יצרו במהלך 20 השנים האחרונות נהירה לכיוון העלאת רמת סטנדרט הבניה. במקום המטבח הסטנדרטי-ניתן-לשדרוג שסיפקו הקבלנים ההיסטוריים רובם מוכנים כיום לשדרג את הדירה או הבית בצורות שונות. בחלק מהמקומות התבטא הנושא במתן הכנות למערכות שונות כגון מיזוג, שואבי אבק וכו ובחלק אחר סיפק הקבלן או היזם את המערכות עצמם. בית חכם נחשב כיום כחלק משמעותי בסטנדרט בניה גבוה. מסכי המגע היוקרתיים, השלט המפואר, היכולת לנהל כל מה שתרצה בקצות אצבעותייך. איזה לקוח לא ירצה להחשיך את הבית, לעמעם אורות חדר שינה, להדליק מוסיקת רקע ולסגור וילונות בלחיצת כפתור אחת? מצד שני, כמה לקוחות יהיו מוכנים לשלם על תענוג שכזה סכומים של מאות אלפי ש"ח? כמה מהלקוחות יהיו מוכנים להכנס לתהליך של הכנות אינסופיות, ללא ידיעה במה ישתמשו בעתיד? כמה מהלקוחות יסכימו לוותר על חלק משטח הבית למען ארונות חשמל גדולים ? כמה מהלקוחות יסכימו לוותר על החשש של תקלה במערכת החשמל שעלולה להשבית את הבית? בנוסף, צריך לזכור שרוב רוכשי הדירות והבתים נמצאים כיום במצב שבו הם לא יודעים עדיין מה תהיה העלות הכוללת של הבית וקיים אצלם חשש לגבי סך העלויות שהן עומדים בפניהם ולכן - חלקם הגדול אינו מעוניין להשקיע במערכת הנתפסת כיוקרתית ומפנקת אך ללא ערך מוחשי מיידי. בשנים האחרונות צצו ,לאור הביקוש מצד תושבי חוץ לבתים ייחודיים בישראל, קבלני צמרת הבונים וילה או שניים בשנה. וילה זו הינה פאר היצירה בכל הרמות האפשריות. הוילה משתרעת על שטח בית של מאות מטרים ויותר ונמצאת באיזורי פאר - בדרך כלל בהרצליה פיתוח,סביון או כפר שמריהו, על שטח גדול עם בריכה צמודה עם חומה גבוהה ושער מתכת בכניסה. בוילה זו מסופק ללקוח כל השירותים עליהם ניתן לחלום- החל ממערכות הבטחון המשוכללות ביותר בעולם של HAI , מערכת מצלמות למעקב, מערכת תאורה נשלטת מסוג בית חכם של KNX, מערכות תקשורת מחשבים עם חוות שרתי מדיה, רמקולים בכל פינה , מסכי מגע לשליטה על הבית, מקרני ומסכי LCD ופלזמות בכל חדר וכמובן שלטי מגע המאפשרים שליטה בקצות האצבעות על הבית החכם. למותר לציין שחלק מהלקוחות כל כך עשירים שהם מגיעים למספר שבועות קטן לישראל כדי להתענג על מירב השכלולים הללו. לצידם, קמו בשנים האחרונות קבלני איכות המספקים פרויקטי בתים צמודי קרקע ודירות פאר במגדלי פאר במרכז. קבלנים אילו אינם מעוניינים באספקת המטבח המסורתי הנדרש לשדרוג ואינם רוצים בהכנות בלבד. חשוב להם, לאור המחיר הנגבה על ידם ללקוחותיהם, לספק ללקוחות אילו סטנדרט בניה גבוה ככל האפשר. קבלנים אילו מעוניינים באספקת מערכת בית חכם כלשהי מאחר והם רואים לנגד עיניהם את עליית ערך הבית או לחילופין- את המוניטין הנלווה לבית בעצם אזכרת השם בית חכם. רוב הקבלנים הללו מכירים בעובדה כי בית חכם מלא כפי שניתן לעשות בוילות הגדולות הינו בעייתי אצלם בגלל מספר סיבות- עלות מערכת מלאה של בית חכם יכולה להגיע לסכומים ניכרים ורוב הטכנולוגיות הנמצאות בשוק הינם טכנולוגיות משנות ה-80 של המאה הקודמת ודורשים הכנות מרובות (למותר לציין שרוב הקבלנים שהחליטו להתקין מערכות בית חכם אצלם גילו כי עלות מערכת הבית החכם הינו חלק קטן מהעלות הכוללת מאחר והחשמלאים דרשו תוספת תשלום על עבודת החשמל הכפולה שנגזרה עליהם ) ומקום גדול לארונות חשמל בבית על חשבון הדייר. ההכנות עצמם לשילוב מערכת של בית חכם כוללות כבילה לכל מתג ולכל גוף תאורה וארון החשמל הגדול מקטין בצורה דרמטית של שטח הבית. לאחרונה, לאור עליית מחירי חומרי הגלם בעולם, חלה התייקרות נוספת שפוגעת בנושא הבית החכם מאחר וכמות הנחושת הנדרשת לארונות החשמל ולכבילה עלתה ביותר מ-100% במהלך 2008 עצמה!!! יחד עם זאת, לאור העובדה שהטכנולוגיות עצמם התפתחו במהירות רבה ב-5 השנים האחרונות חל שינוי גם בנושא זה לאחרונה. התפיסה המובילה הינה במערכות אילו הינה תפיסת ה- Retrofit בתחום הבית החכם. כלומר- מערכות המשתמשות בתשתית קיימת כגון חשמל או אלחוט כדי לנהל את המידע בין מערכת הניהול המרכזית לבין בקרי התפעול בקצה. מערכות אילו מבוססות על העברת מידע דיגיטאלי לבקרי תפעול הנמצאים בכל מתג בבית ומשתמשות ברשת החשמל, הן אינן דורשות הכנות ועלותם היחסית זולה. רשת החשמל עצמה משמשת להעברת פקודות דיגיטאליות לבקרי הקצה ואינה דורשת חיווט נוסף, ארונות חשמל גדולים, כבלי תקשורת ותכנונים מדוקדקים. ניתן לציין שהיתרון של מערכות אילו אינו רק בגמישות שהן מספקות ללקוחות אלא גם בנושא התמחור. ראשית- אין צורך בהכנות חשמלאי ואין צורך בארונות חשמל ייעודיים. בנוסף, עלות כל בקר תפעול נעה סביב 400 ש"ח אם בתחילת הכתבה, התייחסנו לעלות של מאות אלפי ש"ח להתקנת מערכת כוללת , הרי שניתן כיום להגיע לסכומים שנעים סביב אלפי שקלים בממוצע לדירה הכוללים את מירב האפשרויות לעיל כולל עלות החשמלאי. בנוסף, חברת חשמל אשר בדקה טכנולוגיות אילו לאחרונה הביעה עניין רב בהם מתוך הבנה כי מדובר על מערכות המשמשות בנוסף לפונקציונאליות של נוחות, גם לצורך בקרה וחסכון באנרגיה. יש לציין כי מערכות אילו מותקנות כיום בעולם במקומות רבים וההצלחה של מערכות אילו אינה מוטלת בספק. לאור העובדה שחלק מהקבלנים הבינו כי הפתרונות קיימים וכי יש אפשרות ליישם אותם, החלו כיום חלק מהיזמים אשר מצויים בעולם הטכנולוגי להשתמש במערכות שונות לשליטה בבית חכם. בעקבות כך, הותקנו בשנה האחרונה בארץ אלפי בקרים בבתים שונים במסגרת של קבלנים שרכשו מערכות בית חכם חלקיות . עדיין, כמות היזמים אשר שילבו מערכות אילו כחלק מהבית החכם הינם ספורה וזאת לאור פערי הידע הטכני הקיימים בענף. בין היזמים הללו ניתן למנות חברות קבלניות מתקדמות אשר השכילו לרתום את הבית החכם לתפיסת הבית הירוק ולשלב מערכות אילו כחלק ממערכות בקרת אנרגיה כוללת ללקוחותיהם. יזמים אילו מתמחים בתחום הקלינטק ובונים כיום מאות וילות על פי תפיסת הבית הירוק. טכנולוגיות אילו משלבות מערכות סולאריות לקליטת אנרגיה מהשמש והמרתה לחשמל. שינוי צפוי במהלך 2008 בתקנות חברת חשמל מאפשר ללקוחות אף להרוויח כסף וזאת לאור העובדה שחברת חשמל תרכוש מהם את החשמל המיוצר במחיר של 2.4 ש"ח לקילוואט ותמכור להם חזרה כל קילוואט ב 0.56 ש"ח . מערכות אילו יפעלו במקביל עם מערכות בקרת אנרגיה בסיסיות של בית חכם, אשר מספקות מידע ליח' מרכזית על תנועה ומיקום של הדיירים בבית. בעת יציאת הדייר מחדרים מסוימים ולאחר פרק זמן מסוים שיקבע על ידי הדייר, יכבה האור והמיזוג באותו החדר. לכל יח' כזו יתלווה שעון זמן אשר יכבה וידליק את התאורה ע"פ שעות נדרשות של הלקוח. כדי להתאים טכנולוגיות אילו לבית קיים, יועברו הפקודות והציוד ללקוח על בסיס רשת אלחוטית תקנית מסוג ZIGBEE . פתרונות אילו יהפכו בשנה הקרובה לפתרונות פשוטים וזולים יותר להתקנות בבתים ויספקו לרוב הלקוחות את האפשרות לשלוט במערכות הבית החכם בצורה ידידותית ופשוטה.

חברתI Feel ה הינה נציגת חברות HOMEAUTO KNX PLCBUS Schneider Electricוהינה החברה היחידה בארץ המציעה לך לנהל את התאורה, מוצרי החשמל,המזגנים,מערכות הקולנוע הביתי והאינטרקום על בסיס רשת החשמל הקיימת בביתך ללא שבירת קירות או שינוי במבנה הבית והמשרד על בסיס המערכות האמינות ביותר בתחום הבית החכם ובקרת מבנים.
www.i-feel.co.il

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי