דף הבית  >>  מיסים  >>  מיסוי בינלאומי הרשם | התחבר

השקעות נדלן דרך חברה זרה (ה') פנטזית המס המלטזית 

מאת    [ 14/12/2005 ] [ נצפה 2494 פעמים ]
articles.co.il
   

   
Loading


כיצד ניתן לקבל בישראל הכנסות מהשקעות נדל"ן בחו"ל ולשלם 4.17% מס בלבד? התשובה חבויה באגן הים התיכון, במדינה עצמאית המורכבת ממספר איים, המקנה יתרונות מס מופלגים למשקיעים זרים המבקשים לנהל את פעילותם דרכה ? מלטה.
המיוחד במלטה, שהתקבלה לאחרונה לאיחוד האירופי (ותצטרף רשמית ב- 5/04), הוא שהסדר המס הנדון נבחן ואושר על-ידי הנציבות האירופית כהסדר אשר עומד בקריטריונים מחמירים נגד מקלטי מס, ולכן יקשה על רשויות המס בישראל להתעלם מהכרה בלגיטימיות זו. שילוב של משטר מס זה עם רשת אמנות המס הנרחבת של האי והמוניטין שלו, יוצר אוירה אטרקטיבית לפעילות עסקית.
נעיר כבר עכשיו כי תוצאת מס זו אינה מתחשבת בהסדרי המיסוי הנוהגים במדינת המקור, בה מצוי הנדל"ן. ברם, ניתן להתגבר גם על בעיה זו בדרך של השקעה במדינה הפוטרת זרים ממס על רווחי הון מנדל"ן, דוגמת אנגליה.

החברה העסקית (ITC) מנהלת פעילות מחוץ למלטה ועל כך היא מחויבת במס חברות מלטזי בשיעור רגיל של 35%. חלוקת דיבידנד לחברת האחזקות (IHC) מחויבת ב- 27.5% מס. בכדי למנוע כפל מס (מס ברמת החברה ועוד מס על אותה הכנסה ברמת בעלי המניות, כפי שנהוג בארץ, אולם לא נהוג באירופה), בעת חלוקת הדיבידנד נזקף כל מס החברות ששולם על-ידי החברה כמס ששילם בעל המניות, והעודף של 7.5% מוחזר לבעל המניות (7.5% = 27.5%-35%). בנוסף מקבלים בעלי המניות החזר על 2/3 ממס החברות ששילמה החברה (23.34% = 2/3 x 35%). התוצאה הסופית היא מס אפקטיבי של 4.17%. יודגש, שהחזר המס ניתן לבעל המניות ולא לחברה ? כפועל יוצא, בספרי החברה אין ביטוי להחזר זה.
אשר לחברת ההחזקות, כאמור לעיל, רואים בה כמי ששילמה מס חברות על הדיבידנד בשיעור של 27.5% ואין לה חבות מס נוספת. בחלוקת הדיבידנד שוב נזקף מס זה כמס ששילמו בעלי המניות, באופן שבעלי המניות הישראלים מקבלים אישור שקיבלו דיבידנד ושילמו עליו 27.5% מס (Dividend Warrant). כמו כן, מתקבל אישור שחברת האחזקות שילמה מס חברות של 27.5%. כפל אישורים זה אינו פיקציה לאור גישת מלטה שאין למסות הכנסות של חברה פעמיים, אלא יש למסותן רק פעם אחת ברובד בעלי המניות.
עתה נפנה לבחינת היבטי המס בישראל: בעקבות הרפורמה במיסוי בינ"ל מתחילת השנה, נחקק סעיף 75ב לפקודה אשר קובע שישולם מס בישראל (דיבידנד רעיוני) על רווחים פאסיביים של חברות זרות בבעלות תושבי ישראל, וזאת במידה ורווחים אלו טרם חולקו לבעלי מניותיהן. הוראה זו נועדה למנוע תכנון מס לפיו בעלי שליטה ישראלים ימנעו מחלוקת דיבידנד ובכך ידחו ללא קץ את תשלום המס בישראל.
נשאלת איפוא השאלה, האם רווחי חברת ההחזקות המלטזית כפופים למיסוי זה. על כך נשיב בשלילה: בראשונה, סעיף 75ב חל אך ורק מקום בו הכנסות החברה הזרה מוסו בשיעור מס של 20% או פחות, וכאן שיעור המס על חברת האחזקות הוא 27.5% (ויתקבל על כך אישור ממלטה). שנית, סעיף 75ב מקנה זיכוי רעיוני ממס זר שמשתלם בעת חלוקת הדיבידנד בפועל, והיות ששיעור המס במלטה על הדיבידנד הוא 27.5% ושיעור המס בישראל על הדיבידנד הוא 25%, יוצא שמלוא המס בישראל נבלע על-ידי הזיכוי הרעיוני.
בעת חלוקת הדיבידנד בפועל לבעלי המניות, ינתן אישור מרשויות המס במלטה כי בעל המניות שילם מס בשיעור של 27.5%, וכתוצאה מכך לא יחול מס נוסף בישראל.
נסיים ונאמר כי אין ודאות כי המתואר לעיל יהיה מקובל על נציבות מס הכנסה. ברם, היות שנציבות האיחוד האירופי נתנה גושפנקה להסדר המיסוי האמור, והיות שלפי הוראות פקודת מס הכנסה ניתן בהחלט להגיע לתוצאות אלו, הרי שיקשה על הנציבות להתמודד עם מבנה חברות שכזה, והוא יהווה בסיס טוב להגעה להסדרים מולה.

אברהם אלתר, עו"ד avi@altertax.co.il
צבי אלטמן, עו"ד
משרד דר' א. אלתר ושות' עורכי דין http://www.altertax.co.il

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:
 פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי 

תגיות של המאמר: אלתר, מיסים, מסים, עורך דין, עו"ד, מס הכנסה, מיסוי

תגובות למאמר:

  • ציטוט אקדמי של המאמר לפי כללי APA:
    אלתר, דר' אברהם. (14/12/2005).  השקעות נדלן דרך חברה זרה (ה') פנטזית המס המלטזית. [גרסה אלקטרונית]. אתר מאמרים.
    נדלה בתאריך:26/05/12 מ:http://www.articles.co.il/article.php?id=1897

  • ציטוט אקדמי של המאמר לפי כללי MLA:
    אלתר, דר' אברהם. "השקעות נדלן דרך חברה זרה (ה') פנטזית המס המלטזית" . [גרסה אלקטרונית]. אתר מאמרים. 14/12/2005
    נדלה בתאריך:26/05/12 מ:http://www.articles.co.il/article.php?id=1897

  • הרשם כעת לרשימת התפוצה!
    קבל דיוור אוטומטי של מאמרים חדשים
    בנושאי מיסים
    דואר אלקטרוני:

     מאמרים אחרונים מאת דר' אברהם אלתר
       טיפ מס חדש - כיצד לבנות על קרקע של אדם אחר ללא ששילם מס על הבניה
       בית משפט: שיעור מס מופחת (20 אחוז) להשבחה חדשה על קרקע ישנה (49 אחוז)
       לראות את הארץ המובטחת ואליה לבוא.
       חישוב המס במכירת מוניטין.
       תשלומים לחול - מהפיכת ניכוי במקור, סעיף 26 לחוק מעמ
       הוצאות מותרות בניכוי לשכירים.
       תכנוני מס ביחס להשקעות בנדלן בארצות הברית - מסלולי המס השונים לאור הרפורמות
       תכנוני מס ביחס להשקעות בנדלן באירופה - הדור הבא!
       השקעות נדלן בישראל או בחול על-פי אמנות המס של ישראל דוגמה ל- 10 תכנוני מס (חלק ב)
       השקעות נדלן בישראל או בחול על-פי אמנות המס של ישראל דוגמה ל- 10 תכנוני מס (חלק א)
       ישראלי לשעבר יכול להיחשב כתושב חוץ ולהיות פטור ממס בישראל לחלוטין אף אם אישתו ומשפחתו מתגוררים בישראל והוא מגיע לביקורים תכופים בישראל
       ישראלי לשעבר יכול להיחשב כתושב חוץ ולהיות פטור ממס בישראל לחלוטין אף אם אישתו ומשפחתו מתגוררים בישראל.
       רלוקיישן לחול וניתוק תושבות לצורכי מס בישראל
       שבירת השוויון על ידי אמנות המס של ישראל
       מכירת דירת מגורים בחול - האם פטורה ממס


     מאמרים אחרונים בקטגוריה מיסוי בינלאומי
        נאמנויות קיבלת 100 אלף שקל מנאמנות ייתכן שעליך להגיש דוח
       חישוב שיעור החזקה בעקיפין בחנז וחמיז
       מוסד קבע בישראל של חברה זרה החלטת מיסוי
       מיסוי עובד על הקצאת אופציות במקרה של ניתוק תושבות
       תושב חוזר ותיק חייב להגיש דוח רק בשל החזקותיו בחברות זרות
       עידוד פעילות פיתוח תוכנה במולדובה
       פטור ממס על חלוקת דיבידנד בין חברות תושבות האיחוד האירופי
       העדר סמכות מיסוי להודו במכירה עקיפה של חברה הודית
       גם פייסבוק מקימה חברות אופשור כדי לחסוך בעלויות המס
       מיסוי חברה רק בעת חלוקת רווחיה השלכות מס במישור הבינלאומי
       הזדמנות חדשה לישראלים בעלי אזרחות אמריקאית להסדיר את מצבם מול רשויות המס בארהב
       השקפת חברה ישראלית לצורך מס בארהב
       תושבות יחיד עמדת רשות המסים
       מה בין סעיף 68א לפקודה והחוק לעידוד השקעות הון?
       שליטה וניהול מישראל פסיקה תקדימית ועקרונות מנחים עמה ניאגו


     מאמרים נצפים ביותר בקטגוריה מיסוי בינלאומי
       מיהו תושב חוץ ומיהו תושב ישראל - בעקבות התקנות החדשות
       יבוא אישי של רכב - חידושים והגבלות
       רלוקיישן לחול וניתוק תושבות לצורכי מס בישראל
       חובתו של תושב חוץ בניכוי מס במקור - האמנם?
       השקעות נדל'ן בחו'ל (ב) - תכנוני מס הדור החדש
       מסלולי השקעה בנדל'ן בחו'ל - דרכי התארגנות והיבטי מס
       הטבת מס אדירה לאזרחי ארצות הברית
       השקעות נדל'ן בחו'ל (ו'): יתרון הבוזוקי
       מדריך הטבות המס השלם לעובדים ישראלים בחו'ל
       מקלטי מס - הדור החדש
       היבטי מס בהשקעות נדלן בקנדה
       המלצות ועדת רבינוביץ' והשקעות נדל'ן בחו'ל
       ניכוי מס בתשלומים מישראל לחוץ לארץ
       מיסוי ספורטאים זרים
       על היחס שבין הסכמי ממון בין בני זוג וחוק מיסוי מקרקעין (חלק א) -אספקט הפטור לדירות מגורים

    מאמרים

    ©2012 כל הזכויות שמורות

    מורנו'ס - שיווק באינטרנט

    אודותינו
    שאלות נפוצות
    יצירת קשר
    יתרונות לכותבי מאמרים
    מדיניות פרטיות
    רשימת כותבים
    כותבים מומחים
    עלינו בעיתונות
    מאמרים חדשים
    פרסם אצלנו
    לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
    כניסה למערכת
    יתרונות לכותבי מאמרים
    תנאי השירות
    הנחיות עריכה
    לבעלי אתרים:



    מדיה חברתית:
    חלון מאמרים לאתרך
    תנאי שימוש במאמרים
    ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS

    מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב
    טיולים בארץ | רג'ינה - מסעדה כשרה בתל אביב | ספא בצפון | עורך דין פלילי | מדים, בגדי עבודה