בדק בית 

החלטתם שאתם רוצים לקנות בית- מלבד השכונה היפה, הדירה המושקעת, המחיר.. חשוב גם לדעת ולברר מה לא אומרים לכם.. כדי שתוכלו להיכנס לדירה בלב שקט ולא להיכנס למצבים לא נעימים והפתעות שעולות לא מעט כסף ואכזבה.. כדאי להשתמש בשירות של בדק בית. מהו בדק בית?

מבחינת החוק, הקבלן עצמו מחויב לבדוק את המבנה כשנה לאחר בנייתו (מעין שנת אחריות), אך פעמים רבות.. העניין נופל בין יהכסאות ו"נשכח", ולכן- חברות בדק בית רבות הוקמו כדי למנוע מרמה וניצול לרעה של תמימותנו כרוכשי הדירה, הן מהוות גורם אובייקטיבי לבחינת הדירה וקביעת מצב הנכס וערכו.

לאחר ביצוע בדק בית מלא- תוכלו לקבל מידע על הבית אותו אתם מעוניינים לרכוש, על חסרונותיו ויתרונותיו. בכל חברת בדק בית- יהיו מהנדסי בניין מקצועיים, מהנדסי חשמל ומומחים נוספים. המסמך שמספקות חברות בדק בית תקף משפטית לעניין תביעה מול הקבלן במידת הצורך, או כדי להתמקח על המחיר, לפעמים- חברות בדק הבית יסכמו ויאמרו שאולי כדאי לחפש מקום אחר, תלוי בממצאי הבדיקה (במיוחד במקרים כמו קורות סדוקים, ליקויי קונסטורקציה, ליקויי צנרת חמורים ועוד), או יסבירו וימליצו אילו פעולות יש לבצע ובאיזה עלות. חברות בדק בית מתמקדות בשני תחומים עיקריים: סביבת הבית והבית עצמו.

בין הליקויים שיבדקו במבנה עצמו- עובש ורטיבות, לקויי בניה, טיב חומרי בניה, אקוסטיקה, פתחי אוורור, בידוד, תקינות מערכת החשמל, צבע, אינסטלציה, שימוש בחומרים מאושרים, תיקונים עתידיים, מוצרים באיכות ירודה, ריצוף עקום או לא אחיד צבע מתקלף, בטחון הבניה לפי הג"א, עמידות בפני מפגעים כמו רעידת אדמה ועוד. בנוסף- חברת בדק הבית תבדוק ותמסור מידע על שכונת המגורים, על רמת הפשיעה באיזור או להפך- על איכות ורמת המקום, האם האוכלוסיה מתאימה לכם- סביבה צעירה או מבוגרת, דתית וכד'.

האם יש ועד בית וכיצד הוא מתפקד, האם יש בעיות סביבתיות של רעש? מבני תעשיה? ריחות לא נעימים? קרינה סלולארית וכד. כדאי לבצע את בדק הבית לפני הקניה או מיד עם הכניסה לדירה. ליקויי בניה שיתגלו בתקופה של יותר משלוש שנים- לא יהיו רלוונטיים ויהיה קושי להוכיח שהליקויים מקורם בבניה ושהאחריות היא על הקבלן. לאחר ביצוע בדק הבית, הקבלן מחויב לספק אחריות משנה עד לשבע שנים לתקפות בדק הבית, לאחר מכן- אחריותו של הקבלן תחול רק במקרים בהם ישנה אי יציבות בבניין או בבטיחותו.

בעיקרו של עניין- מדובר בבטיחות שלנו, לכן חשוב לא לזלזל בבדק הבית כלל וכלל,ולכן חשוב לבקש המלצות על חברת בדק הבית איתה תעבדו, לשאול על הנסיון המקצועי בתחום, לבקש פירוט מקסימאלי על אופן הבדיקה וכד. באחוז קטן מאוד של המקרים, חברת בדק בית חזרה בלי ממצאים, כך שלנסות- זה ודאי לא יזיק.

השוואת מחירים בין נותני שירותים המבצעים בדק בית וביקורת מבנים ניתן לבצע באתר Yes, Please!.

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי