המפתח לאושר 

תהליך קניית בית חדש, הכולל חיפוש ומציאת הבית המתאים יכול להיות מייגע ומתסכל, שלא לדבר על ארוך מאוד, במיוחד לאור היצע הבתים הרב. בסופו של הליך ארוך זה קל מאוד לטעות בבחירת הבית , כשלא עושים ?שיעורי בית?. קונים חכמים יודעים לנצל את הכלים ומקורות המידע השונים העומדים לרשותם ובכך מייעלים את תהליך הקנייה.
יש לזכור שאחרי הכל, מדובר בהשקעה גדולה, לרבים אפילו הגדולה בחייהם, לכן חשוב להתייחס אל תהליך קניית הבית ברצינות הראויה כמו לכל השקעה אחרת, הכרוכה בעבודת מחקר מאומצת.

כמה נקודות חשובות שעליכם לדעת, לפני שמחליטים על השקעה כזו גדולה:

היוועצו עם מומחה פיננסי המתמחה בהלוואות נדל?ן. תפקידו של המומחה הפיננסי הוא לשאול אתכם שאלות לגבי מצבכם הכלכלי ולהכין את הקרקע לקראת אישור ההלוואה הדרושה לקניית הבית.
התייעצות עם גוף פיננסי היא אחד הצעדים החשובים והקריטיים בדרך לבעלות על נכס (בית,אדמה וכו?..). בסוף הליך זה תוכלו ליצור תקציב לקניית הבית. חשוב מאוד לדעת על כל ההוצאות הכרוכות בקניית הבית (ישנם הרבה עמלות שונות הכרוכות בקניית/מכירת הבית), כמו כן על תשלומים חודשיים הדרושים לאחזקת הנכס (מיסים, ביטוחים, אחזקה ועוד). חשוב לתכנן את עתידכם הפיננסי ולוודא שאכן תוכלו לעמוד בהוצאות החודשיות מבלי שהנכס מהווה נטל כלכלי.
חשבו על הצרכים החשובים לכם ולמשפחתכם וצרו רשימה של הדברים החשובים ביותר (גודל החצר, סגנון הבית וכו?..). חשבו גם על העתיד כשהמשפחה תתרחב ואולי תצטרכו יותר חדרים.
כשאתם מבקרים בבית ומתרשמים ממנו, הקפידו לרשום את התרשמותכם מהבית, כולל דברים שאהבתם ולא אהבתם. קחו מצלמה איתכם והרגישו חופשי לצלם פרטים בבית שאהבתם. לחזור לבית לפעמים יכול להיות לא נוח לכם, כמו גם לבעל הבית.
אל תגבילו עצמכם למודעות ?למכירה? בעיתונים או באינטרנט. הרבה מהמודעות לא אקטואליות או פשוט לא מעודכנות ובהחלט לא מייצגות את מגוון הבתים למכירה בכל רגע נתון. החיפוש הכי בטוח מתחיל ביצירת קשר עם מומחה נדל?ן מקומי (REALTOR). למומחה מקומי יש מידע מהימן ומדויק לגבי היצע הבתים בשוק. כמו כן יש לו גישה למקורות מידע שלא נגישים לציבור הרחב ומכילים מידע חשוב וקריטי לקבלת החלטות ומציאת הנכס המתאים. אחד מהמקורות הוא הMLS, ראשי תיבות של MULTIPLE LISITING SERVICE, גוף המאחד את רוב הבתים והנכסים למכירה בארה?ב. לציבור הרחב יש גישה לכל מלאי הבתים בMLS אך מידע חשוב ורגיש על הבתים ניתן אך ורק לREALTORS. גישה נוחה ומהירה לMLS תמצאו ב http://www.cal-mls.com/ .

עבדו רק עם מומחה נדל?ן המחויב לבניית קשר עסקי חזק ולהקדיש מזמנו לפני, תוך כדי ולאחר ביצוע העסקה.
בצעו בדיקה מקיפה ויסודית לבית לפני הקנייה. ניסיון לחסוך כמה מאות דולרים היום עלול לעלות לכם אלפי דולרים בעתיד (בדיקה מקיפה ע?י HOME INSPECTOR תעלה בין 250$-350$). בדיקה יסודית בדרך כלל עוזרת בגילוי בעיות ותקלות שרוב הקונים לא יעלו עליהם.
לימדו על הליך הקנייה. הדרך הטובה ביותר להימנע מטעויות ואכזבות בתהליך הקנייה היא לוודא שאתם יודעים את כל העובדות. כיום, בעזרתו האדיבה של האינטרנט תוכלו לקבל את כל המידע שרק תירצו- בלחיצת כפתור. מידע על בתי הספר ודירוגם, מידע על אחוזי הפשיעה באיזורים השונים ועוד..
אם אתם עוברים לשכונה חדשה לכם, חשוב להסתכל על הבתים המוצעים למכירה והבתים שנמכרו באותו איזור. אם אתם גרים קרוב, קחו את הזמן וטיילו בשכונה בכדי להכיר את הרחובות השונים וסגנון הבתים.
הקיפו עצמכם בצוות מקצועי. הצוות יכלול מומחה נדל?ן, מומחה להלוואות, מומחה לבדיקת הבית, מומחה לשיפוצים ועוד..צוות טוב ואיכותי יעזור בקבלת ההחלטות החשובות לגבי הבית הנכון.

זכרו- ?ידע הוא כוח?. הרבה יותר קל להימנע מטעויות כשקונים בית כשאתם מוכנים ויודעים היטיב למה אתם נכנסים. בקניית בית או כל נכס אחר, חייבים תמיד לשמור על איפוק וקור רוח ולא לתת לרגשות
להשתלט ולהוביל אתכם לקבלת החלטות שגויות ופזיזות (זה קורה לטובים ביותר). הימנעו מטעויות אלו והבטיחו לעצמכם חווית קנייה נעימה, מהנה ובטוחה.

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר     הדפס את המאמר     שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי