ליקויי בנייה -באחריות של מי?
בשיאה של עונת מעברי הדירות, אנו נתקלים שוב ושוב בלקוחות אשר נמסרת לידיהם דירה מקבלן, ואינם מכירים את החוק הנוגע לליקויי בנייה, או בשמו הרשמי יותר: "חוק מכר הדירות"
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, קובע כי חובת הבדיקה של הנכס והיידוע לגבי ליקויי בנייה אשר נמצאו בו, חלים על הרוכש. כן, זו אינה טעות. על הקונה לערוך את הבדיקה וליידע את הקבלן, או את מוכר הנכס לגבי ליקויי בנייה שנמצאו בדירה.
החוק אינו מחייב את הקבלן ליידע את הרוכש, גם אם ידע על ליקויי בנייה בנכס שנמסר.
החוק אף מגדיר תקופה בשם "תקופת הבדק" בה הקונה אמור לדווח על הליקויים שנמצאו.
לאור האמור לעיל, מבצעים בנכסים בדיקה אשר נקראית בדק בית או ביקורת מבנים, שלמעשה מטרתה איתור ליקויי בנייה.
אם משתמע מהדברים כי אפשר להמתין שנה ואז לבצע את הבדיקה, אין זו הכוונה. המלצתנו היא לערוך את הבדיקה קודם לכן, וזאת על מנת לאתר הן את הליקויים הגלויים
והן את הליקויים הסמויים, ולאפשר לקבלן לתקנם עד תום.
גם אם נדמה לכם שאין כלל ליקויים, מומלץ לבצע בדיקת ביקורת מבנים, באמצעות חברת פיקוח בנייה מקצועית, המצויידת במיכשור מתאים, ולא פחות חשוב בעין מקצועית ובניסיון.
הבדיקה מכילה מגוון תחומים:
• איתור ליקויים במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות פלסטיק ואלומיניום.
• איתור ליקויי בריצוף וחיפוי פנים, שקיעות ושחיקה
• איתור ליקויי פיתוח, בחצר, בקומת הקרקע, במדרכות, בחניות ובשבילים.
• איתור ליקויים במערכות המים, הניקוז והביוב
• איתור ליקויי חשמל, תקשורת ותאורה
• כשלים במערכות התרמיות
• כשלי צנרת, אינסטלציה, מרזבים ונזילות
• איתור ליקויי בנייה באיטום המבנה
• איתור ליקויים של חיפויי חוץ
• סדקים למיניהם
• ועוד.
ניתן לומר כי ליקויי בנייה אינם מחזה שאינו נפוץ במחוזותינו.
באחוז גדול מהמבנים ניתן למצוא ליקויי בנייה כאלו ואחרים.
כאשר מדובר בליקויים אסתטיים או בליקויים שפוגמים מעט באיכות החיים של המשתמשים בנכס, הדבר מטריד מעט.
אך מטריד מאוד במקרים הקיצוניים כאשר הליקויים מצביעים על כשלים מהותיים העשויים להשפיע על בטיחותם של השוהים במבנה, ואף על חוזק המבנה.
חשוב לציין כי פנייתכם לקבלן לעיתים תהיה לתיקון הליקויי, ולעיתים, בעיקר כאשר הליקויי אינו ניתן לתיקון, הפנייה תהיה לפיצוי.
בכל מקרה, מומלץ להיעזר בחברת פיקוח בניה מנוסה, אמינה ומקצועית.
שיפוץ קל - המדריך לשיפוץ דירה
