יש האומרים כי ליהודים היה מסורתית מורא מהים הגדול. יש הסוברים כי הקרקע הטובה לחקלאות שהיתה התעסוקה העיקרית בעבר, מרוחקת בדרך כלל מהים. זוכרים את הטיח המקולף של בתים בסמיכות לים? גם זו היתה בעבר סיבה לגור במרחק ממנו. תהיה הסיבה אשר תהיה הכל השתנה כמובן.
מחקר שערך השמאי הממשלתי מוצא כי "נוף כחול" בולט מבחינת תרומתו לערכן של דירות מגורים: התרומה יכולה להגיע עד ל- 59% משוויים! תוספת לשוויו של בית מגורים הנובעת מ"נוף ירוק", צנועה יותר והיקפה נע בטווח של 3% - 10%. אבל גם אם זכיתם לנוף, אל תיכנסו לאופוריה לפני שתקראו את המחקר כולו. לסוג הנכס המשקיף לים יש השפעה על שיעור "שווי הנוף": נוף לים במגדלי יוקרה ובוילות מעלה את ערך הנכס בשיעור גבוה מזה הנשקף מדירות בבית משותף, לישוב המגורים יש השפעה על שיעור השווי (בחיפה או נהריה, למשל, היכן שיש מצאי גדול של דירות מול הים, שווי הנוף הינו כ 6 אחוזים בלבד משווי הדירה). גם לסביבה העירונית בה נמצא הנכס יש השפעה על עד כמה יוסיף לערכו נוף ים. המחקר נערך לגבי בניה רוויה בלבד, ולגבי נכסים שנמכרו בישראל בשבע השנים שקדמו ל 2004.
ואצלנו? המחקר לא בדק ספציפית את הישובים באיזור שלנו, וכאמור התמקד בבנייה רוויה ולא בצמודי קרקע המאפיינים את איזור זכרון יעקב. שמאי מקרקעין רענן הלר מאשש את הערכתנו כי שוויו של בית בודד ("וילה") בגבעת עדן המערבית, עם נוף פתוח לים, הינו כ- 25%-30% לערך יותר משוויו של בית זהה בגבעת עדן המזרחית עם נוף פתוח לעמק ולהרים, בין היתר בשל "נדירותם היחסית של בתים עם נוף פתוח לים, גם בזכרון יעקב", מציין הלר.
יואב איתיאל הוא מבעלי קבוצת בראל נכסים, סוכנות הנדל"ן הדינמית והגדולה ביותר שמרכז הפעילות שלה באזור זכרון יעקב, בנימינה, גבעת עדה , פרדס חנה כרכור, ומושבי חוף הכרמל. יואב איתיאל חזר ארצה בשנת 2002 לאחר 17 שנה בארה"ב ומאחוריו למעלה מ-20 שנות ניסיון בשיווק בינלאומי. איתיאל הוא בוגר הטכניון (1985) בארכיטקטורה ובינוי ערים.
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
