מתכוונים לקחת משכנתא לשם קניית נכס ? מה שעליכם לעשות זה לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות ולברר את הסכום שהבנק מוכן להלוות לכם טרם חוזה הקנייה, (אפשר גם לאחר החתימה על החוזה אך לא מומלץ) כל זאת נקבע על פי מסמכים אשר הבנק יבקש להמציא ולהגיש. המעידים על גובה הכנסותיכם ויכולת ההחזר שלכם, בעיקר לפי מספר הנפשות במשפחה. בכל מקרה אנו ממליצים מאוד לפנות למספר בנקים וזאת לשם השוואות בין ריביות ותנאים אשר משתנים מבנק לבנק.
ישנם שלושה סוגים עיקריים של הלוואות:
הלוואות צמודות מדד - קבועה, משתנה, קרן שווה.
ריבית קבועה:
הלוואה בריבית קבועה - שיעור הריבית נקבע ביום ביצוע ההלוואה ותקף לאורך כל התקופה.
יתרון - מסלול סולידי, שקט נפשי.
חסרון - תיתכן עמלת פירעון מוקדם, תשלום גבוה בעת ירידת הריבית במשק.
ריבית משתנה:
הלוואה בריבית משתנה - הלקוח בוחר כל כמה זמן הריבית תשתנה. במהלך התקופה הראשונה של ההלוואה תהיה הריבית הנקובה ובהמשך, השינוי בריבית יתבצע על פי עוגן בנק ישראל.
יתרונות - גמישות בסילוק הלוואה.
הריבית תואמת את מגמת השינוי בשוק.
בנק ישראל קבע עוגנים.
חסרון - שינויים בתשלומים החודשיים.
קרן קבועה:
יתרון - חסכון עצום בתשלום על ריביות.
חסרון - תשלום גבוה בהתחלה.
הלוואות לא צמודות. - הלוואות Prime.
הלוואת Prime - ריבית הנקבעת ע"י בנק ישראל.
יתרון - הלוואה לא צמודה ניתנת לפירעון בכל עת.
חסרון - שינויים דרסטיים בהחזר החודשי.
הלוואות צמודות מט"ח Libor
הלוואת Libor - הלוואה בשקלים צמודת מט"ח (לרוב צמודת דולר).
ה- Libor משתנה כל חצי שנה / שנה.
יתרונות - ההלוואה הכי זולה. ניתנת לפירעון בכל עת.
o מתאימה לבעלי הכנסות דולריות.
חסרונות - "שער ריצפה".
שינויים בהחזר החודשי בהתאם לשינויים בדולר.
עלויות חד פעמיות
עמלת פתיחת תיק בבנק למשכנתא.
ביול.
שמאות.
רישום משכון ברשם המשכונות.
מס רכישה.
ייפוי כוח נוטריוני.
רישום בטאבו.
תיווך.
שכר טרחת עו"ד.
נשמח לענות לכל שאלה בנושא רכישת נכס במושבי וישובי השרון ועמק חפר
בברכה
מוטי זהבי
ERA lands
ERA lands - Always there for you
Tl : 077-4244956 : 050-5746326
Email : eralands@017.net.il
www.newhome4u.co.il
www.flix.co.il/tapuz/user/eralands
Tl : 077-4244956 : 050-5746326
Email : eralands@017.net.il
www.newhome4u.co.il
www.flix.co.il/tapuz/user/eralands
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
