חלק מיזמי הנדל"ן בישראל מתחילים לחשוש מהעתיד הקרוב, לאחר שבשמונת החודשים האחרונים נרשם שפל במספר הדירות שנמכרו.
על מנת להבין את החשש של היזמים, נציין מספר נתונים:
- בחודש 10/2011 נמכרו 1,039 דירות חדשות בלבד.
- בחודש 12/2011 נמכרו 1,935 דירות חדשות, הודות למבצעי מכירות אגרסיביים מצד הקבלנים.
- בכל שנת 2011 נמכרו רק 85% מכמות הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2010. כלומר, 19,000 דירות לעומת 22,500 בשנת 2010. אפילו במחוז המרכז נרשמה בשנת 2011 ירידה של 12% בכמות העסקאות.
- בנק ישראל מגביל את תנאי המשכנתא שהציבור יכול לקבל מהבנקים.
- מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו עלה ב 33% בשנה האחרונה, ונמצא ברמה של כ 20,000 דירות. מדובר על רמת שיא של 5 שנים.
- המצב קשה יותר בדרום הארץ, היות ומשרד השיכון ממשיך בשיווק הקרקעות למרות הירידה במכירות מצד היזמים (לעומת שנת 2010), כך שייקח לשוק כ 24 חודשים לספוג את העודף. ישנם הטוענים כי הקמת עיר הבה"דים תעזור בספיגת המלאי.
- יזמים רבים הורידו את קצב רכישת הקרקעות לבנייה עתידית, מה שיגרום לירידה בהתחלות בנייה בטווח הקצר-בינוני.
- הבנקים הקשיחו את תנאי האשראי לבנייה ליזמים.
מצד שני, יזמים מתחילים לדבר על חזרה של הציבור למשרדי המכירות, לאחר שמחאת האוהלים לא הצליחה להביא לירידות מחירים דרסטיות בשטח.
דירה נחשבת למוצר "חובה ובסיסי" בעיני רוב הציבור, והורים דוחפים זוגות צעירים לנצל את הקיפאון הזמני, ולבדוק שוב אפשרויות לרכישת דירת מגורים משפחתית.
חלק מהיזמים טוענים שמגמת ההאטה של חצי השנה האחרונה משנה כיוון. הציבור ציפה לירידות מחירים חדות ועבר לשבת על הגדר, אולם הצורך ברכישת דירה מתחיל להחזיר אנשים להתעניין שוב בקנייה.
גם הורדות הריבית במשק על ידי בנק ישראל, מיטיבות עם הרוכשים בצורת ריביות נמוכות על ההלוואה.
כנראה שלאנשים רבים במדינה נמאס לשלם שכירות גבוהה, והם מבינים שדיור בר השגה כנראה שלא יהיה בר השגה עבורם.
למרות ההתעוררות בענף, מדובר בהתעוררות חלשה, ולא נראה שתהיה התנפלות כפי שהשוק חווה בשנת 2009. מכאן שבחודשים הקרובים צפויה התייצבות ברמות המחירים של דירות למכירה , הן חדשות והן מיד שניה.
צביקה דורון, בעל השכלה משפטית, מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים.
מנהל התוכן באתר נדל"ן תחת השם בניה מעולה
המייל שלי הוא: href="mailto:zvid@012.net.ilzvid@012.net.il">">zvid@012.net.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
