תמ'א 38
תמ'א 38 (ראשי תיבות של תוכנית מתאר ארצית) הינה תוכנית במהלכה הקבלן או המשפץ של המבנה מתחייב לשפץ את המבנה למשך פרק זמן מסוים (אשר לרוב הינה יחסית ארוך ועשוי להימשך אף מספר שנים), ולאחר מכן הוא מקבל לרשותו חלק מן המבנה. הכוונה היא שלמעשה הדיירים המתגוררים במקום יקבלו את השיפוץ בחינם, כאשר הקבל יקבל בסיומו נתח.
במסגרת תוכנית זו על הקבל לשפץ את המבנה מבחינת רבות, כמו למשל הוספת מעלית או שיפור ושיפוץ של התשתיות כגון החשמל והמים.
במסגרת תוכנית המתאר תמ'א 38, לא תמיד ניתן לשפץ את הבית בחינם. פעמים רבות המחיר כולל הוספה של חדר למבנה הקיים (בתוך הבתים), ובתמורה הקבל מקבל את אחת הדירות מן הבניין לרשותו. תמ'א 38 היא תוכנית בעזרתה ניתן לשפץ את פנים הדירה או את חזות המבנה. תוכנית מתאר מסוג זה נפוצה בשנים האחרונות יותר ויותר וניתן בעזרתה להגיע להסכם במהלכו כל הצדדים נהנים, כלומר גם הדיירים מקבלים חדר נוסף בחינם, וגם הקבלן המשפץ זוכה לנתח מהנכס. פעמים רבות השיפוץ יכול להיות יעיל במיוחד עבור משפחות אשר מנסות לבנות חדר נוסף בבית, כגון חדר ילדים וכדומה. לפעמים השיפוץ יכול לכלול הרחבה של הדירה, או בניית מרפסת חדשה למשל.
משתלם לכולם
היות והשיפוץ במסגרת תמ'א 38 נעשה בחינם, כלומר הדיירים המתגוררים במבנה אינם משלמים (או משלמים סכום קטן יחסית), הנושא עתיד להיות שווה כלכלית לכל המעורבים בכך. פעמים רבות הקבלן משפץ את הבניין ללא עלות כלל, היות והרווח שלו הוא נכס משל עצמו. הדירה עתידה להיות משופצת (או כל הדירות בבניין), והדיבידנד של הקבלן הוא אחת הדירות במתנה. פעמים רבות תוכנית המתאר מסוג זה לא יוצאת לפועל בגלל התנגדות של חלק מן הדיירים, אשר לא רוצים להשתתף בעלות המינימאלית או שלא רוצים לספוג את זמן ההמתנה הארוך של השיפוץ ואת ההרעה בתנאי המחייה בעקבות כך. השיפוץ במסגרת תמ'א 38 נעשה לרוב בהסכמה של כל הדיירים במבנה, אולם על פי החוק מספיק רוב של 75 אחוזים מן הדיירים על מנת להתחיל בשיפוץ, ועל הדיירים המתנגדים לספוג את זמן השיפוץ או למכור את הנכס שלהם.
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
