למרות שאין מדובר בהמצאה חדשה, נראה שיחד עם מצוקת הנדל"ן והמשבר הכלכלי, גדל מספרם של שוכרי הדירות הסוררים אשר חותמים על חוזה שכירות לפי החוק והתנהלותם נראית כשרה לחלוטין עד היום בו הם מחליטים להפסיק לשלם את השכירות ולקחת את הדירה ככופר. למרות שהפתרון הבירוקרטי נראה אבוד – ישנה דרך נוחה ומהירה לטפל בדברים.
במקרה שלפניכם (מתוך רבים שביצענו), פנה אלינו עורך דין בשמו של בעל דירה, אשר מצא עצמו בתסבוכת מול השוכר המתגורר בדירתו.
לאחר שנחתם חוזה השכירות כחוק, נמסרו הצ'קים לבעל הבית והשוכר נכנס לדירה. כעבור זמן מה, החליט השוכר כי איננו משלם יותר את שכר הדירה ודרש כופר מבעל הבית בתמורה לפינוי הנכס. לשם הבהרת כוונותיו, ניסר הדייר הסורר את ארונות המטבח ושלח את התמונה לבעל הדירה.
בעל הדירה, אשר פנה למשטרה, מצא את עצמו בחוסר מענה והופנה לבית המשפט. לאור העובדה הידועה לכולנו, כי ההליך המשפטי הרגיל עשוי להמשך חודשים רבים ויותר, פנה אליו עורך דינו של בעל הבית בבקשת עזרה.
פינוי דירה חוקי, מהיר ויעיל
לאחר שקיבלנו את הפניה, ניגשנו לבירור פרטי המקרה וגילינו כי באחד מסעיפי חוזה השכירות, נרשם כי במקרה של אי עמידה בתשלום שכר הדירה, לאחר שתי התרעות – ניתן לבצע פינוי בכוח של השוכר.
לפני הפינוי עצמו, ביצענו בדיקה אל מול הקצין האחראי על האזור וקיבלנו את אישורו לבצע פינוי של הדירה תוך שימוש בכוח סביר.
אל הדירה הגענו מצויידים במאבטחים , מובילים, סבלים ומנעולן מורשה אשר פרץ את הדלת בעבורנו. מרגע שנפתחה הדלת ניתקנו את החשמל והמים והתחלנו בפינוי המיטלטלין למשאית אשר תוביל אותם למחסן הוצאה לפועל. השוכר שהגיע באמצע העבודה החל להתפרע והזמין משטרה, אך לאור העובדה כי הכל בוצע בתיאום – קצין המשטרה שהגיע הניח לנו לבצע את עבודתנו ללא הפרעות.
הגעה להסכם מהיר מול השוכר
תוך כדי ביצוע הפינוי, ניגשנו אל השוכר והחתמנו אותו על הסכם בו הוא מאשר כי אין לו תביעות כנגד בעל הבית והחברה המבצעת. בתמורה לחתימה – הוחזרו לשוכר חפציו. אמנם בעל הבית לא קיבל בחזרה את שכר הדירה או פיצויים על הנזקים שבוצעו, אך הנכס סוף סוף חזר לידיו ללא מסכת משפטית העשויה להגרר שנים ללא הבטחת תוצאות.
את הנכס נעלנו מחדש ואבטחנו במהלך שיפוצו ועד לכניסתם של הדיירים החדשים.
פינוי בכוח דירה משוכר המסתגר בה
במקרים בהם השוכר הסורר מחליט להסתגר בדירה בכדי למנוע פינויה בהעדרו, הליך העבודה הוא דומה ברובו. פריצת הדירה במקרים כאלו עשויה להעשות בכוח ולשוכר עצמו ניתנות שעתיים לפינוי חפציו לפני שאנו מפנים אותם בעצמנו.
מהלך הפינוי הפולשים בכוח כולו מתועד והחפצים כולם מצולמים ומאוגדים ברשימה מסודרת, בכדי למנוע תביעות עתידיות או עלילות שוא על העלמת חפצים אלו ואחרים.
בני טל - אל"מ במילואים, יו"ר חברת בי.טי.אס - בני טל סקיוריטילפרטים נוספים : http://www.bts-security.com/> מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
