מי שראה חדשות בשנתיים האחרונות יודע היטב שאחת הבעיות הקשות ביותר של מדינת ישראל היא נושא הנדל"ן. הבעיה האיראנית כמובן חשובה, אבל האם יש לה נשק אטומי והאם היא תשתמש בו, זה עדיין שאלות פתוחות. לעומת זאת, זה שמשפחה ישראלית טרייה לא יכולה לקנות דירה בארץ זבת חלב ודבש – זה לצערנו כבר עובדה קיימת ומוגמרת. מבלי לזלזל בנושא האיראני או בטילים מעזה, הנדל"ן הוא פצצה מתקתקת אמיתית. מעבר לכך, מי שחיפש דירות בזמן האחרון גילה שדורשים הרבה מאוד כסף עבור סחורה בעייתית מאוד. בתוך מצב מורכב שכזה, מי שכבר מצליח להגשים את חלום הדירה, חשוב מאוד שיפנה לשמאי מקרקעין לפני ביצוע העסקה.
תפקידו של שמאי מקרקעיןרבים הם האנשים שסבורים כי תפקידו של שמאי מקרקעין הוא להעריך את שוויו של המבנה. למעשה, השמאי מעריך את ערך הדירה באופן דללי, ומצב המבנה זה רק חלק מהקריטריונים אליהם מתייחס. כידוע, חשוב ביותר לבחון את מיקומה של הדירה בהיבט של קירבה לתשתיות, היצע של פעילות חברתית ותרבותית ועוד. אם נדבר בצורה מפורשת יותר – האם הדירה קרובה לפארקים, גני ילדים, בתי ספר, תחבורה ציבורית, מתנ"סים, קניונים ועוד. דבר חשוב נוסף הוא האוכלוסייה שמתגוררת באזור, שכן לא סתם יש הפרש מחירים עצום בין אזור התחנה המרכזית הישנה לבין שכונת צהלה, למרות ששני האזורים נמצאים בתל אביב.
כששמאי מקרקעין מעריך את ערך הדירה, הוא לוקח בחשבון את כל הנתונים האמורים, מסכם אותם יחדיו, ומגיע להחלטה בנוגע לעלות הדירה. מסיבה זו, מי שפונה לשמאי לפני הרכישה זוכה בדרך כלל לסגור עסקה טובה יותר מאנשים הפועלים מתוך אינסטינקטים.
שמאי מקרקעין ובנקיםחשוב לדעת ששום רכישת דירה שיש עליה משכנתא אינה מתבצעת ללא חוות דעתו של שמאי מקרקעין מקצועי. יש לזכור שהבנק מעניק לנו הלוואה לרכישת דירה, אך הדירה בפועל שייכת לבנק ולא לרוכשים. אם הלווים לא יעמדו בתשלום חובותיהם, הדירה תעבור לבעלותו של הבנק. מסיבה זו, על הבנק לוודא שההלוואה אכן תואמת את עלות הדירה, אחרת הוא ימצא עצמו במצב בו הנכס לא מכסה את גובה ההלוואה. כאן נכנס לתמונה שמאי מקרקעין שמעריך עבור הבנק את עלות הנכס. ללא חוות דעתו של מקצוען אף אחד לא יקבל משכנתא.
חוות דעת שמאי לדירה חדשה? לשם מה?
רבים הם האנשים שמאמינים שאם הם רוכשים דירה מקבלן, אז הם פתורים מפנייה לשמאי. מתברר שגם פה עדיף לקבל חוות דעת מומחה, שכן השמאי בודק את האזור שבו עומדים לבנות את הבית, והאם הוא יכול לענות לצרכים של הדיירים העתידיים. בצורה זו הקונים חוסכים מעצמם את עוגמת הנפש הכרוכה בלהסתכל מבעד חלון דירתם החדשה ולראות... בית קברות!
מאמר הוגש על ידי נדיה אלייב באדיבות שמאי מקרקעין אלי סידאוי
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
