דף הבית  >>  מיסים  >>  מיסוי מקרקעין הרשם | התחבר

הבחנה בין נאמנות לבין שליחות (חלק ה') - על בסיס הספר נאמנויות ומיסוי נאמנויות 

מאת    [ 15/11/2011 ] [ נצפה 326 פעמים ]
articles.co.il
   

   
Loading


נאמנות הדירה = שליחות?

לאור דברינו לעיל, עולה השאלה מהי נאמנות הדירה? מקובל, כי מי שהקים נאמנות (בעיקר על פי הדין הזר) וממשיך לשלוט בה, לדוגמא על ידי קביעת אפשרות להורות לנאמן כיצד לפעול ולשנות ואף לבטל את הנאמנות בכל עת, מקים למעשה "נאמנות הדירה". אם כך האם ניתן לקבוע שקיים סוג של נאמנות שהינה בשליטת היוצר באופן מלא? התשובה לשאלה זו הינה שלילית.

במקרים כאלו כאשר אנו רואים בנאמנות כ"הדירה" באופן מלא הרי שכוונת הדברים, לכל הפחות ביחס לנאמנות קלאסית, הינה שיש לראות בנאמנות כזו "נאמנות מלאכותית" – אין זו באמת נאמנות כיוון שלא עברה הבעלות. עיון במאפייניה של הנאמנות ההדירה מלמד, כי למעשה פעמים רבות (גם אם לא תמיד) המדובר בשליחות ולא בנאמנות. היוצר מעולם לא כיוון להתנתק מנכסיו. הוא ממשיך לשלוט בהם ובפירותיהם ולמעשה אין לנאמנות אמיתית ולנאמנות הדירה דבר וחצי דבר משותף לבד מן "השם המשותף".

לבסוף נבקש להפנות את תשומת לב המעיין כי תיקון 147 מרחיב מאוד את היקפה של "הנאמנות ההדירה" גם על נאמנויות שאין מקום לראות אותן כהדירות על פי הדין הכללי. בנוסף, רשות המיסים בהבחינה בין נאמנות לשליחות התייחסה למעשה לנאמנות הקלאסית בלבד, מכאן היה מקום לכאורה ללמוד כי כוונת רשות המיסים הייתה להחלת הסדרי הנאמנות החדשים לפי תיקון 147 על הנאמנות הקלאסית (הנאמן הוא הבעלים) ולא על כל מקרה של זיקה לנכס, אשר הינו אכן נאמנות על פי חוק הנאמנות אך יכול שיהא בעת והעונה אחת גם שליחות וגם נאמנות הדירה. מאידך כאשר הגדיר המחוקק את הנאמנות במסגרת תיקון 147 לכאורה כלל בו גם נאמנויות הדירות ונאמנויות בהן אין המדובר בבעלות אלא בזיקה לנכס בלבד?

עוסק במיסוי בינלאומי, מיסוי נאמנויות, מיסוי מקרקעין, מע"מ, ירושת וצוואות - לרבות הלבנת הון, מיסוי יהלומנים, מיסוי ענף ההי-טק, רילוקיישן( relocation) ועוד. מחבר הספרים: "אמנות מס - 111 טבלאות השוואה"; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב'; "נאמנויות ומיסוי נאמנויות" ; '"חוק מס הבולים"; סדרת ספרי מס ערך מוסף (כרכים א'-ד'); בעל מדור קבוע: לתכנוני מס בירחון "ידע למידע". ובעיתון "ליצואן" של מכון היצוא הישראלי, מחברם של עשרות פרסומים בירחונים מקצועיים; מרצה ב: לשכות עורכי הדין, רואי החשבון ומכון היצוא הישראלי. מ"מ יו"ר ועדת המיסים וסגן יו"ר ועדת הנאמנויות בלשכת עוה"ד בת"א. ליצירת קשר - טל: 077-7051717; E- mail: aryetax@gmail.com; סלולרי: 599600 - 0544, מקור המאמר באתר המשרד - http://www.atax.co.il>

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:
 פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי 

תגיות של המאמר: נאמן, נאמנות, אריה, שליח, שליחות, ליבוביץ, מס, מיסוי, בינלאומי, תכנון, עו"ד, עורך דין, tax, trust, arye, leybovich, taxes

תגובות למאמר:

  • ציטוט אקדמי של המאמר לפי כללי APA:
    ליבוביץ', אריה. (15/11/2011).  הבחנה בין נאמנות לבין שליחות (חלק ה') - על בסיס הספר נאמנויות ומיסוי נאמנויות. [גרסה אלקטרונית]. אתר מאמרים.
    נדלה בתאריך:25/05/12 מ:http://www.articles.co.il/article.php?id=127869

  • ציטוט אקדמי של המאמר לפי כללי MLA:
    ליבוביץ', אריה. "הבחנה בין נאמנות לבין שליחות (חלק ה') - על בסיס הספר נאמנויות ומיסוי נאמנויות" . [גרסה אלקטרונית]. אתר מאמרים. 15/11/2011
    נדלה בתאריך:25/05/12 מ:http://www.articles.co.il/article.php?id=127869

  • הרשם כעת לרשימת התפוצה!
    קבל דיוור אוטומטי של מאמרים חדשים
    בנושאי מיסים
    דואר אלקטרוני:

     מאמרים אחרונים מאת אריה ליבוביץ'
       חובות גילוי וקבלת פרטים על ידי יהלומנים ועוסקים באבני חן התיקון לחוק איסור הלבנת הון
       הסדרי גילוי מרצון פשוטים ככלי יעיל בסיוע לכלכלה הישראלית ובהפחתת נטל המס
       עסקת מקרקעין בידי תושב חוץ
       מדור תכנוני מס ועצות מעשיות בנושא: תכנון מס: להקים נאמנות ולא לדווח עליה!! - כיצד?
       הרפורמה במיסוי חברות ספנות ישראליות - חוק מס הכנסה - מיסוי חברות ספנות לפי תפוסה - עיקרי הרפורמה
       כיצד קובע פקיד השומה קיומה של דירת מגורים יחידה באמצעות תרגילים במתמטיקה עשרונית
       שאלת חשבים לעניין מעמ
       האם הנחות הסלבס חייבות במס?
       אזרח ישראלי בעל אזרחות ארצות הברית לא העלמת מס פדראלי לא שילמת קנס
       תכנון מס: מס סופי של 25 אחוזים בלבד לעולים חדשים ותושבים חוזרים ותיקים שעובדים בישראל
       הסכסוך במשפחת בירן - האם תכנון לקוי של העברת הנכסים לדור הבא?
       היבטי מס בהכנת צוואה של תושב חוץ שיש לו יורשים תושבי ישראל
       סכנת הוצאת שומות לחברות שחילקו דיבידנד מתוך גיוסי אגח
       ניכוי הוצאות מיגון- הטבה לבעלי עסקים ולעוסקים בבית
       דוחות של נאמנות שיש להגיש


     מאמרים אחרונים בקטגוריה מיסוי מקרקעין
       עסקת מקרקעין בידי תושב חוץ
       אלמן שנישא בשנית נותר קרוב לאחי הנפטרת
       כיצד קובע פקיד השומה קיומה של דירת מגורים יחידה באמצעות תרגילים במתמטיקה עשרונית
       פריסת השבח גם לתקופת הבעלות בידי נותן המתנה
       עסקת קומבינציה ששונתה לעסקת תמורות אין התיישנות בהעדר דיווח והשווי הלכת נאות דברת
       מחוברים ונתיקים לעניין מס רכישה וע מלונות צרפת ירושלים
       היחס שבין שיעור מס היסטורי לרווחים ראויים לחלוקה
       אי התרת דמי פינוי כנגד שבח מקרקעין סעיף 122
       אזרח ישראלי בעל אזרחות ארצות הברית לא העלמת מס פדראלי לא שילמת קנס
       רואה חשבון אלי אייל מנהריה דורש מראש העירייה לבטל גידול באגרת שלטים והקטנת מיסי הארנונה
       תכנון מס: מס סופי של 25 אחוזים בלבד לעולים חדשים ותושבים חוזרים ותיקים שעובדים בישראל
       הגדלת היצע דירות מגורים נקודות בהוראת ביצוע 6 2011
       הסכסוך במשפחת בירן - האם תכנון לקוי של העברת הנכסים לדור הבא?
       היבטי מס בהכנת צוואה של תושב חוץ שיש לו יורשים תושבי ישראל
       סכנת הוצאת שומות לחברות שחילקו דיבידנד מתוך גיוסי אגח


     מאמרים נצפים ביותר בקטגוריה מיסוי מקרקעין
       מס שבח - מקרקעין
       מיסוי דמי שכירות דירות מגורים
       מיסוי רכישת דירה ומיסוי מכירת דירה
       טענת התיישנות כנגד גבייה מנהלית אל ארנונה
       המדריך לדחיית תשלום מס שבח
       עסקאות פינוי - בינוי
       מיסוי דמי שכירות דירות מגורים בארץ ובחו'ל
       ארנונה - המכה ה-11
       ביטול הפטור על השכרת דירות: השכבות החלשות יפסידו
       פריסת מס שבח במכירה - יתרונות ותהיות
       מיסוי אופציות במקרקעין
       דירת מגורים במתנה משיקולי מס עיזבון: במילכוד מס שבח
       עסקאות מקרקעין והיבטי מס ערך מוסף ומס הכנסה בהן
       בניה להשכרה לפי חוק עידוד השקעות הון
       לצאת מגדר איגוד מקרקעין - מדריך כללי

    מאמרים

    ©2012 כל הזכויות שמורות

    מורנו'ס - שיווק באינטרנט

    אודותינו
    שאלות נפוצות
    יצירת קשר
    יתרונות לכותבי מאמרים
    מדיניות פרטיות
    רשימת כותבים
    כותבים מומחים
    עלינו בעיתונות
    מאמרים חדשים
    פרסם אצלנו
    לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
    כניסה למערכת
    יתרונות לכותבי מאמרים
    תנאי השירות
    הנחיות עריכה
    לבעלי אתרים:



    מדיה חברתית:
    חלון מאמרים לאתרך
    תנאי שימוש במאמרים
    ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS

    מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב
    טיולים בארץ | רג'ינה - מסעדה כשרה בתל אביב | ספא בצפון | עורך דין פלילי | מדים, בגדי עבודה