כיצד לבחור קבלן לביצוע תמא 38 

מעוניינים לממש את הזכות לתכנית תמ"א 38 בבניין שלכם? אם השגתם את הסכמתם של רוב השכנים וכעת הגעתם לשלב הבא בתהליך והוא  מציאת הקבלן או חברת הבנייה מתאימה ואחראית להובלת הפרוייקט. לפני שאתם חותמים על העסקה הכי גדולה שתעשו כנראה בחייכם, מצורפות כמה עיצות שיעזרו לכם להשיג את המקסימום. ולמרותצ כל העצות שימו לב עם מי אתם עוסים עסקים - תראו שנוח לכם עם היזמים, שנעים בחברתם, שהם עונים וזמינים לשאלות ובקשות. כי בסוף היום הקשר שלכם איתם הינו ארוך ומתמשך ונוחות בעבודה קודמת לכל. להלן מספר טיפים:

• מי הגורם/ הקבלן המעוניין לבצע את פרויקט תמ"א 38 אצלכם בבניין? האם מדובר בקבלן/יזם פרטי, או בחברה? ובמקרה שזו חברה, האם זו חברה פרטית או ציבורית? ובמקרה שמדובר בחברה פרטית - מיהם בעלי המניות בה והאם ישנה החלטה המאשרת את ביצוע פרויקט תמ"א 38 אצלכם בבניין? במידה ומדובר בחברה ציבורית - מיהם בעלי המניות העיקריים בה, מה מרכז העסקים שלה ומי מטעמה יהיה איש הקשר שלכם? במידה ומדובר ביזם, האם הוא יבצע בעצמו את הפרויקט או ישכור קבלן אחר לבצע אותה? כמו כן תמיד מומלץ לדבר עם דיירים מבניינים אחרים שכבר חתמו על הפרוייקט. הרי חלק מהחברות כבר בעלות מספר תיקי לקוח - והרי בשיחה אחת קטנה עם ועד הבית תקבלו מידע יקר ערך אודות החברה היזמית.
• מהן יכולותיו הכלכליות של הגורם המעוניין לבצע את הפרויקט? במילים אחרות, האם יש גב כלכלי מאחורי ההבטחות היפות? האם יש להם את היכולת לשים את הערבויות הכלכליות הדרושות, או שמא ערבויות אלו מגות חזרה אל הדיירים?
• האם הקבלן/היזם רשום בפנקס הקבלנים? מעיד על מקצועיות, אחריות וניסיון.
• איזה ניסיון יש לו? הקפידו לדרוש לראות פרויקטים אחרים של תמ"א 38 שביצע, גשו לשוחח עם הדיירים ובדקו את מידת שביעות רצונם מהעבודה: עמידה בזמנים, קיום כל ההבטחות, אם התגלו ליקויים והאם הם תוקנו ועוד.
• מהי תקופת העבודה עליה מתחייב הגורם המבצע? קביעת זמנים בהסכם, בכל שלב ביישום הפרויקט - הרי לא תרצו לגרור את העניין יותר מדי זמן. שימו לב להגדרת מסגרת זמנים שמוצעים לכם: עד להגשת תכניות לעירייה/ועדה מקומית, עד לקבלת היתר בנייה,
ביצוע עבודות החיזוק והשיפוץ ובניית היחידות הנוספות. האם הוא מרשה לעצמו הארכת זמנים ומהו הפיצוי לדיירים בגין כל חודש איחור?
• פוליסת הביטוח של היזם: וודאו כי פוליסת הביטוח בתוקף וכי היא עומדת בדרישות התקנון של תמ"א 38. וודאו שלגורם המבצע יש כיסוי ביטוחי לכל אובדן רכוש או נזק לרכוש או לאדם שיגרם במהלך עבודות החיזוק. ביטוח הכולל את כל עובדי הקבלן, קבלן המשנה ועובדיו, כמו גם דיירי הבניין, אורחיהם, או כל אדם אחר הנמצא בסביבת הבניין.
• מהם הביטחונות הניתנות לדיירים? הכוונה להפקדת ערבות ביצוע. ערבות ביצוע היא  ערבות בנקאית, כסף מזומן, המופקד בבנק לטובת הדיירים, למקרה שבו היזם יפר ההסכם עם הדיירים. בהתאם לקביעת לוח זמנים לביצוע כל עבודות האישורים והבנייה, אם, לדוגמה, הפסיק היזם, מאיזושהי סיבה, את העבודות לתקופה ממושכת הקבועה בהסכם, אזי יהיו רשאים הדיירים להפעיל הערבות ולהשלים העבודות בעצמם. לקביעת ביטחונות יש תפקיד כפול: מצד אחד, הן מבטיחות את הדיירים מפני הפסקת העבודה באמצע. מצד שני, היא מהווה מחסום ליזמים שאינם מסוגלים להעמיד ביטחונות מסוג זה מבחינה כלכלית.

למרות הרצון העז לשנות את סביבת המגורים בעיקר בקרב מבוגרים שרוצים מעלית. יש לזכור, דירה היא הרכוש היקר ביותר שיש לאדם ממוצע. ולכן לא כדאי להקל ראש בשום שלב בתהליך, לא משנה כבר אתם להוטים כבר לגור בדירה חדשה ומשודרגת ובסביבת מגורים איכותית. הקבלן או החברה שיבצעו את תמ"א 38 בביתכם יקבלו לידם את מלוא הזכויות לבנייה על הגג. מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ולכן מומלץ לשכור עורך דין המתמצא בפרטי תקנון תמ"א 38, שיוכל להסביר לכם את מלוא הזכויות המגיעות לכם, כדיירים, ולייצג אתכם מול הקבלן במטרה לוודא שלא תהיינה חריגות לא חוקיות בתכנית.

החברה הישראלית להשבחת מבנים מתמחה בהובלת פרוייקטים של תמ"א 38 ברחבי ישראל עם התמחות מיוחדת בגוש דן. החברה מנהלת פרוייקטים בתמ"א 38 עבור מספר רב של בניינים ושמחה תמיד לצרף בניינים חדשים.

http://www.israel38.co.il

074-7557506

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי