החזר רטרואקטיבי של תשלומי ארנונה 

כיצד ניתן קבל מהעיריה החזר רטרואקטיבי של תשלומי ארנונה

חיוב ארנונה נקבע על פי שלושה פרמטרים שעל בסיסם מחושב התעריף למ"ר בנכס:

א.             מיקום.

ב.             שימוש.

ג.              סיווג.

בהתאם לחוק במידה והנישום חולק על חיוב הארנונה עליו להגיש השגה וערר במועד ספציפי, שאם לא כן שומת הארנונה  תיהפך לסופית.

עם זאת, בשורה של פסקי דין נקבע, כי זכות ההשבה של כספי ארנונה אשר נגבו שלא בצדק עדיפה על פני עיקרון סופיות השומה. לפיכך, קיימת אפשרות כי רשות מקומית תחויב להחזיר לנישום את כספי הארנונה שנגבו ביתר אף אם הנישום לא העלה כל טענה במשך השנים בדבר הגבייה המיותרת (ראו, לדוגמא, ת"א 1408/94 דוידי דניאל נ' עיריית כרמיאל; תא(ת"א) 11548/05 נשטיב בע"מ נ' עיריית רמת-גן; תא (ת"א) 52452/05 נורמה לוינבוק נ' עיריית תל-אביב יפו).

אולם, זכות זו של קבלת כספים שנגבו בעבר שלא כדין הוגבלה ונקבע, כי על תביעה שכזו חל חוק ההתיישנות.

מכאן, שנישום ששוקט על שמריו ולא בודק את חיובי הארנונה המוטלים על נכסיו עלול להפסיד כספים, שכן בכל חודש שחולף מתיישנת זכות התביעה לגבי סכומים ששילם בעבר)ראו, לדוגמא, א 29258/05 לוי דוד נ' עיריית רמת-גן).

בדיקה מקצועית של חיובי הארנונה השוטפים לאור הפסיקה המתעדכנת חדשות לבקרים ובכפוף לנתוניו הספציפים של כל נכס, עשויה לחסוך לכם כסף רב - להפחית את התשלומים השוטפים באופן משמעותי ביותר ואף לזכותכם בהשבה של סכומי ארנונה מיותרים ששולמו בעבר.

אסור להגיע למצב בו תתיישן זכות ההשבה של חיובי ארנונה אשר שולמו ביתר - נקיטת פעולה מקצועית יעילה בזמן עשוייה להשיב לידכם כסף רב !

לדוגמא:

בית אבות בחיפה חוייב בתשלום ארנונה שנתית שוטפת בסך של כ- 670,000 ש"ח - לאחר שטופל באופן מקצועי, הופחת הסכום השנתי בסך של כ- 170,000 ש"ח וכמו כן החברה קיבלה החזר כספי בסך   424,000 ש"ח (!).

חברה חקלאית ברמת הגולן פנתה לטיפול מקצועי לאחר שניסתה לטפל בעניין גם בעצמה ואפילו הצליחה להפחית את החיוב בסכום מסויים – אך הרגישה כי ניתן להפחית עוד וחסר לה הידע לשם כך.  

עם פניית החברה לטיפול מקצועי, חיוב הארנונה השנתית השוטפת (לאחר ההפחתה שבוצעה כבר על ידי החברה עצמאית) עמד על סך של כ- 42,000 ש"ח - לאחר טיפול מקצועי הופחת החיוב השנתי השוטף ב- 11,000 ש"ח נוספים, וכמו כן החברה קיבלה לידיה החזר כספי רטרואקטיבי בסך 550,000 ש"ח (!!!).

לקבלת טיפים מקצועיים נוספים וביצוע בדיקת פוטנציאל הפחתת ארנונה חינם און-ליין, הכנסו ל- www.hameiri.com 

קבוצת אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעין"מגדלי טויוטה", רח' יגאל אלון 65 ת"א, 67443טל': 03-6241675 פקס: 03-6243660

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי