בהתאם לתקנות ההסדרים למשק המדינה (1993), תעריף ארנונה המוטל על נכס נקבע, בין היתר, לאור סיווג השימוש שנעשה בו.
בתי המשפט דנו רבות בשאלת פיצול נכס למספר סיווגים ותעריפים שונים ונקבע כי סוגיה זו יש לבחון על פי הזיקה בין חלקי הנכס השונים ועל פי תכליתם.
המציאות מלמדת, כי הרשויות המקומיות מחפשות דרכים להגדלת חיוב הארנונה ולעיתים קרובות הן עושות זאת באמצעות פיצול הנכס ושינוי הסיווג בחלקים ממנו, באופן מלאכותי.
לדוגמא:
חברה מחזיקה במפעל המשמש לפעילות תעשייתית שבגינה קיים תעריף זול.
עם זאת, העיריה מפצלת באופן מלאכותי את השטח לפונקציות שונות, כגון הפרדה בין שטחי היצור למשרדי המפעל – כך שהמשרדים מחוייבים בתעריף עסקי גבוה באופן משמעותי לעומת תעריף תעשייה (באופן זהה לתעריף המשולם לדוגמא במגדלי משרדים מודרנים).
כל זאת למרות שמבחינת מהותית כלל המתחם על מרכיביו השונים משמש כמערך אינטגרלי אחד המשמש כולו למטרת תעשיה.
במרבית המקרים שינויי תעריף מעין אלה אינם חוקיים והם בטלים מעיקרם, שכן החוק אוסר על שינויים בחיוב הארנונה הגורמים לעליה ריאלית בסכום הארנונה החל על הנכס (אולם, העיריה מנסה בכל זאת למצוא פרצות בחוק לשם הגדלת סכומי החיוב).
קביעת סיווג שגוי לנכס, אשר אינה תואמת את השימוש המהותי שנעשה בו בפועל, עשויה להוות הפרת חובותיה של הרשות המקומית כלפי הנישום ורשלנות מצדה, אשר תעניק לנישום זכות השבה של כספי ארנונה ששולמו ביתר בשל הסיווג השגוי.
עם זאת, הפסיקה קבעה, כי יש לבחון כל מקרה לגופו, על פי נתוניו הקונקרטיים של הנכס (ראו, לדוגמא: ע"א 7669/96 עיריית נהריה נ' קזס; וכן בר"ע 2824/91 עיריית חיפה נ' לה נסיונל; וכן ה"פ (ת"א) 177223/98 פרץ אברהם נ' עיריית חולון; וכן ע"א (ת"א) 2020/05 עיריית חולון נ' טלכור ספקי כוח בע"מ).
לפיכך, על מנת לבחון באם נכס מחוייב בתשלומי ארנונה מיותרים, יש לבצע את בדיקת סיווג הנכס הן לאור הפסיקה המתעדכנת חדשות לבקרים והן לאור נתוניו הספציפים של כל נכס, בכפוף לסיווגים המוגדרים בצווי הארנונה של הרשות המקומית הרלבנטית.
בדיקה מקצועית של חיוב הארנונה וסיווג הנכס, לאור שימושיו השונים, עשויה לחסוך לכם כסף רב -להפחית את התשלומים השוטפים באופן משמעותי ביותר ואף לזכותכם בהשבה של סכומי ארנונה ששולמו ביתר בעבר.
לדוגמא:
בית אבות בנהריה חוייב בתשלום ארנונה שנתית שוטפת בסך של כ- 260,000 ש"ח - לאחר בדיקה מקצועית, שונה סיווג חלק מהשטחים והופחת הסכום השנתי לסך של כ- 110,000 ש"ח בלבד (הפחתה ל"צמיתות" של כ- 42%).
חברת התקשורת המובילה בישראל חוייבה בתשלום ארנונה שנתית שוטפת בסך של כ- 350,000 ש"ח - לאחר בדיקה מקצועית הופחת החיוב השנתי השוטף לסך של כ- 152,000 ש"ח בלבד (הפחתה של כ- 57%), וכמו כן החברה קיבלה לידיה שיק כספי מזומן בסך של 142,000 ש"ח.
לקבלת טיפים מקצועיים נוספים וביצוע בדיקת פוטנציאל הפחתת ארנונה חינם און-ליין, הכנסו ל- www.hameiri.com
קבוצת אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעין"מגדלי טויוטה", רח' יגאל אלון 65 ת"א, 67443טל': 03-6241675 פקס: 03-6243660
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
