שטח השיפוט: 8,300 דונם, כולל 960 דונם שטח המוסד החינוכי הדסים.
היסטוריה: אבן יהודה, הקרויה על שם אליעזר בן יהודה, הינה מועצה מקומית שהוקמה כמושבה ב-32' והתבססה על פעילות חקלאית (פרדסים ולולים). עם השנים גדלה והתפתחה ליישוב בעל צביון פרברי-כפרי. לאבן יהודה תוכנית אב ישנה מ-92', שייעדה את היישוב לכ-12 אלף תושבים. כיום מונה המושבה כ-9,000 תושבים, אולם בשנים האחרונות שיעור הגידול בה הוא נמוך מבכל מושבי הסביבה.
תכנון ובנייה: רוב מבני המגורים באבן יהודה הינם בתים צמודי קרקע על מגרשים גדולים יחסית (500-375 מ"ר) - חד-משפחתיים ודו-משפחתיים. פחות מ-10% מהמבנים הם של בנייה רוויה.
התב"עות החדשות צופפו ומצופפות את הבנייה למגרשים של 330-250 מ"ר ליחידת דיור, בבניה דו-משפחתית ברובה.
אחוזי הבנייה המקובלים במקום הם של 50%-40% משטח המגרשים, ועל כן הבתים הוותיקים הינם גדולים ומרווחים - 250-200 מ"ר לדירה, והבנייה החדשה הינה של 200-150 מ"ר לדירה. רוב הקרקעות באבן יהודה הן פרטיות ולא של המינהל.
בשנת-2000 אושרה תוכנית הרחבה ושינוי ייעוד לכ-750 יחידות דיור, שרק חלקה המזרחי פותח בשלב זה. בתוכנית ישנה הקצאה למתחם בית ספר נוסף.
במושבה יש שטח תעשייה ומלאכה (לא מפותח וישן) של כ-25 אלף מ"ר, עליו נוספו שטח מסחר ועסקים אישיים בן כ-10,000 מ"ר ועוד שטח משרדים של כ-4,000 מ"ר. בתכנון אזור תעשייה בשטח 90 אלף מ"ר.
מוסדות ציבור: במרכז המושבה נמצאים משרדי המועצה המקומית, הדואר, סניפי הבנקים (לאומי ופועלים), חנויות ומשרדים המפוזרים לאורך הרחוב המרכזי וקניון.
כמו כן קיימים במקום בריכת שחייה, קן של תנועת הצופים, בית ספר יסודי, חטיבת ביניים ותיכון, גני ילדים, מעונות יום של נעמ"ת, מתנ"ס פעיל, ספרייה פעילה, "טפייה" לפעילות הורים ופעוטות וסניפים של קופות החולים מאוחדת, כללית ומכבי.בית הספר האמריקאי מכפר שמריהו במערב אבן יהודה, על שטח של כ-70 דונם.
אוכלוסייה: ביישוב אוכלוסייה במעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, רובה של בעלי מקצועות חופשיים.
דינמיקת מחירים: כאמור, בשנות המיתון חלה ירידה של כ-20% במחירי הנדל"ן ביישוב, שהיתה חדה יותר מירידת המחירים ביתר היישובים הכפריים בסביבה.ניתן ליחס זאת לקיפאון היחסי בפיתוח, שבא לידי ביטוי בגידול הקטן שנרשם במספר תושבי המושבה.
מאמצע 2004 התהפכה המגמה,ומחירי הקוטג'ים והמגרשים נמצאים במגמת עלייה מחודשת. עד כה נאמדת העלייה ב כ -80% עד 120% אחוזים.ברור שההחלטה למקם את בית הספר האמריקאי דווקא באבן יהודה תרמה לגידול בביקושים. וכן פיתוח תשתיות הכבישים והרכבת מסביב לישוב.
ERA lands-מתמחים בשיווק נכסים במושבי וישובי השרון,עמק חפר,לב השרון,חוף השרון,גוש מושבי תל מונד. תיכנון,ארגון ושיווק קבוצות רכישה. נצלו את 20 שנות עבודתנו בתחום! ERA lands-Always there for you Tl: 077-5305606
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
