השקעות נדלן בבולגריה 

גידול ניכר בהשקעות נדלן בבולגריה. ברבעון השני ל 2011 עלה מספר המשכנתאות החדשות ב-18%. במקביל, הסכום הממוצע של המשכנתאות גדל ב-2,200 יורו, כלומר משכנתא ממוצעת על סכום כולל של 40,595 יורו בדומה לגובהה ערב המשבר, לעומת 38,366 יורו בזמן המשבר. 94% מהאשראי על נכסים חדשים הם באירו, ו -6% הם בלבה, המטבע הבולגרי.

הסיבה לגידול במשכנתאות היא הדינמיות הרבה של שוק הנדל"ן. למרות שהביקוש הגדול ביותר הוא לדירות שני חדרים בשווי 40,000-60,000 יורו, ברבעון האחרון רואים עסקאות בכל קטגוריות המחיר. מאפייני עסקאות השקעות נדלן בולגריה: דירות שני חדרים הן המבוקשות ביותר. קונים סוגרים עסקאות במהירות, תוך חודש עד מקסימום שלושה חודשים מתחילת החיפוש אחר הנכס. כמו כן, בחודש האחרון אף החלו לבצבץ קונים של דירות גדולות יותר, כפי שהיה לפני המשבר. הפעילות הדינמית נובעת מההקלה בקבלת האשראי, בעיקר משום שהבנק מאמין שהקונה מגיע לעסקה במחיר טוב.

אנליסטים של חברת ייעוץ מרכז האשראי טוענים כי המגמות בשוק השקעות נדלן בבולגריה מצביעות על גידול איטי אך יציב. עושה רושם כי שוק השקעות נדלן בבולגריה הצליח להפוך את המגמה של הירידה החדה שנגרמה עקב המשבר הכלכלי באירופה. יחד עם זאת קונים עדיין  מתבקשים לשמור על זהירות לגבי השקעות נדלן בנכסים חדשים.

לגבי מחירים, בסופיה שוק הנדל"ן פעיל פי ארבעה יותר מאשר בזמן המשבר. ברבעון האחרון עלו מחירי הדירות בסופיה ב- 3.6% ובפלובדיב, עלו מחירי הנכסים למגורים ב-0.2% לעומת הרבעון הקודם. 45% מהקונים רוכשים נכסים במחיר נמוך מ- 50,000 יורו אבל ניתן לראות יותר ויותר עסקאות בשווי של למעלה מ-100,000 יורו, עסקאות שהיו נדירות מאד פעם.

ברברה פז HGS GROUP השקעות נדל"ן בבולגריה www.hgsgroup.co.il 074-7027024 ,0507-235981

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי