זכאויות ואיחוד זכאויות ? עולים חדשים, שברשותם תעודת זכאות, רשאים "לאחד זכאויות" לשם לקיחת הלוואה משותפת לרכישת נכס/דירה אחת. פעולה זו מעלה את סכום ההלוואה שניתן במשותף, לעומת הלוואה נפרדת.
ביטחון/בטוחה ? הנכס המשועבד לבנק כנגד פירעון ההלוואה. מאפשר לבנק לפרוע את כבפי המשכנתא במידה והחייב אינו משלם את חובו.
בקשה, אישור וביצוע הלוואה ? שלבי לקיחת ההלוואה מרגע פניית הלקוח לסניף הבנק ועד לרגע בו אושרה ההלוואה ע"י גורם מוסמך לבנק והועברה ללווה (באמצעות שיק), או לצד ג' (בעל הדירה, קבלן מבצע)
משכנתא ? גרירה ? כאשר הלווה מעוניין להחליף נכס בנכס בשל סיבות שונות (מעבר דירה, גירושין ועוד). הלווה ממשיך בתשלומי המשכנתא שלו בנכס בחדש, מבלי לפגוע בתנאיה המקוריים.
הודעה על מישכון הנכס ? בעל זכויות חותם על הודעה המועברת לרשם המשכנתאות, ובה נכתב כי בעל/י הזכויות בבטוחה, שיעבד את הנכס לטובת הבנק. על רשם המשכנתאות לבצע את הרישום בהתאם. טופס לחתימה נמצא בסניף הבנק והלווה מוחתם עליו בסניף הבנק בו מתבצעת ההלוואה.
ריבית קבועה ? מצב שבו ריבית ההלוואה קבועה לכל אורך תקופת ההחזר וצמודה למדד.
ריבית משתנה ? מצב שבו ישנן "נקודות יציאה" בתקופת ההחזר הראשונה (שנה עד חמש שנים). נקודות היציאה בתקופה זו מאפשרות לשנות את גובה הריבית שנגבתה עד לאותה נקודה, ולהחזיר כספים ללא תשלום קנסות והפרשים בין ריביות.
ריבית פריים ? בשיטה זו הריבית אינה צמודה למדד כך שאין קנסות ו/או עמלות בגין פרעון מוקדם. חשוב לשים לב כי בתכנית זו התשלום החודשי והריבית גבוהים יותר, ומתאימה בד"כ למי שהכנסתו גבוהה ומאפשרת לו לעמוד בהחזרים חודשיים גבוהים יחסית.
הלוואת ביניים (נקראת גם "הלוואת גישור") ? במידה וללווה יש סכום כסף גדול האמור להיפרע במועד מסויים, יכול הבנק לאשר הלוואה על סמך אותו סכום כסף, וזאת על-מנת לחסוך בזמן.
הלוואה ייעודית (נקראת גם "הלוואת מקום") ? בד"כ ניתנת בנוסף להלוואת הזכאות. הלוואה לרכישת דירה במקום אשר נקבע ע"י משרד השיכון, ובו יש תנאים מועדפים שקבע.
השלמת הלוואה ? הלוואה הניתנת באמצעות הבנק, כמשלימה להלוואת הזכאות של משרד השיכון.
העברת ערבות ? הלווה חותם על כתב ערבות בו נכתב כי במידה והלווה אינו עומד בהסכם ההלוואה, זכויותיו על הנכס מועברות לבנק, ובכך מובטחים לו כספי הערבות.
הערה על בעלי זכויות בנכס ? "הערת אזהרה" הרשומה בספרי המקרקעין, ומודיעה על כך שלנכס ישנם בעלי-זכויות בנוסף לאלו הרשומים.
התחייבות המהווה בטוחה זמנית ? התחייבות של בעל הזכויות בנכס מול הבנק כאשר לא נרשמה משכנתא לטובת הבנק.
ייפוי-כח ? מסמך הנחתם בנוכחות נוטריון ומייפה את כוחו של הבנק לביצוע פעולות שונות הקשורות בנכס.
נסח טאבו ? תעודת-הזהות של הנכס הנמצאת במשרדי רישום-המקרקעין ובו עיקרי המידע לגבי אותו נכס (פרטי הבעלים, הערות ואזהרות שונות, עיקולים ושיעבודים ועוד)
פרעון מוקדם (מלא/חלקי) ? פרעון ההלוואה או חלק ממנה בטרם מועד הפרעון המקורי.
עבור פעולה זו נגבית עמלה, המבטיחה את פיצויו של הבנק בשל הפסד מדד, במידה והפרעון המוקדם חל בימים שבין ה ? 1 ל ? 15 בחודש.
עמלה נוספת שעלולה להיגבות בשל הפרעון המוקדם, היא בשל אי-הודעה מראש על כוונת הלווה לפרוע הלוואתו בטרם המועד. הודעה מראש ניתן להעביר לבנק עד 10 ימי עבודה.
פערי היוון ? הפרשים בין הריביות, במידה ומפעילים את סעיף הפרעון המוקדם. במידה ובזמן הפירעון המוקדם הריבית נמוכה יותר מהריבית שהייתה במעמד החתימה, יש לשלם את ההפרש.
ערבים ? זוהי למעשה בטוחה נוספת, בנוסף לשיעבוד הנכס, באמצעותה הבנק מבטיח לעצמו את הכסף במידה והלווה אינו עומד בהתחייבותיו. פניה לערב מתבצעת רק לאחר שמוצו כל ההליכים והפניות הנדרשות בחוק ללווה עצמו.
שיעבוד שווה (פאריפסו) ? שני גורמים המשועבדים לנכס אחד. במצב ובו מומש הנכס, מחולקים הכספים באופן שבו כל גורם מקבל את חלקו בעסקה, בהתאם לגובה ההלוואה שנתן. לדוגמא: לווה חתם משכנתא בשני בנקים שונים ובסכומים שונים עבור אותו נכס. בעת מימוש הנכס (מכירה, פטירתו של הלווה, אי-עמידה בהתחייבויות וכד'), מקבל כל גורם את חלקו היחסי מסכום המימוש, בהתאם לסכום ההלוואה שנתן.
קרן ? סכום ההלוואה המקורי שניתן ללווה.
ריבית ? הלווה משלם למלווה בעבור הזכות להשתמש בכספי ההלוואה שניתנה לו.
דניס קורן - משכנתא
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
