שמאי מקרקעין 

כל מה שרציתם לדעת על שמאי מקרקעין :

שמאי מקרקעין הוא האיש אשר מוסמך לקבוע את שוויים של נכסי דלא ניידי, או בשפה פשוטה – נדל"ן. בבואכם לרכוש בית חדש או כאשר אתם מעוניינים למכור את הבית שלכם, או כאשר אתם מעוניינים למכור עסק או נכס כל שהוא, עליכם לפנות למומחה בתחום שמאות המקרקעין. אל שמאי מקרקעין ניתן להגיע בשני דרכים: באמצעות מועצת שמאי המקרקעין או באמצעות לשכת שמאי המקרקעין. מועצת שמאי המקרקעין אחראית בעיקר על בחינות בתחום, פיקוח ורישום מתמחים וטיפול בתלונות כלפי שמאים. לשכת שמאי המקרקעין הנה עמותה רשומה אשר אחראית על ייצוג שמאים מול גורמים שונים, פרטיים או ארגוניים. באמצעות שני הגופים הללו תוכלו למצוא במהרה שמאי מקרקעין, והיתרון של מציאת שמאי מקרקעין רשום באחת משתי האפשרויות הנ"ל היא ההבטחה כי מדובר על שמאי מקרקעין פעיל, מורשה, ושמאחוריו עומד גוף ממשלתי מסודר.  

 

מה כוללת עבודתו של שמאי מקרקעין ?

תפקידו של שמאי מקרקעין הוא לקבוע את שווי הנכס, וכדי לדעת מהו שוויו המדויק, הוא בוחן היבטים רבים ובניהם היבטים משפטיים כגון ענייני הפקעות ובעלות על הנכס, היבטים תכנוניים ובניהם מגבלות בתכנון וחריגות בנייה, והיבטים הנדסיים כגון ליקויי בנייה, מצבו הפיזי של הנכס וענייני ביקורת מבנים. שמאי המקרקעין מכין דו"ח מפורט ומגיש אותו לבעל הנכס, כדי שזה ידע כיצד נקבע שוויו הכללי וכדי שידע בכל תחום מהו מצבו ומהן המגבלות שלו. 

כשאתם עובדים מול שמאי מקרקעין, אתם צריכים לזכור שהוא מחויב לחוק שמאי המקרקעין ולאתיקה המקצועית. הוא לא יכול לעשות ככל העולה על רוחו ובמידה ואתם לא מרוצים מהערכתו את הנכס, תוכלו לערער עליה.  

 

כיצד יש לבחור שמאי מקרקעין ?

אחד השלבים החיוניים בעת מכירה או רכישה של בית חדש, הוא שלב בחירת שמאי המקרקעין. תפקודו של שמאי מקרקעין יכול להוות גורם משמעותי לקביעת ערך הנכס, מהי התשואה האפשרית ממנו ועוד פרטים, אשר יכולים לסייע בקביעה כמה הנכס שווה וכיצד יש להשקיע בו, רצוי לבחור שמאי מקרקעין מעורה ומוכר בתחום, כדי שזה יוכל לתת הערכות מדויקות ואמינות על הנכס. רצוי לערוך השוואת מחירים בין כמה נותני שירות מקצועיים להם מוניטין טוב באזורכם, וזכרו – שמאי מקרקעין אולי יכול להציל אתכם מעסקאות לא טובות, אך הוא יכול גם לשפוך אור חדש על עסקאות לגביהן לא הייתם בטוחים.

בבואכם לבחור שמאי מקרקעין, רצוי שתלמדו מעט מהו תפקידו וכיצד הוא קובע את שווי הנכס שלכם

מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי

כלים שימושיים למאמר:  פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי