ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - אלי דורון, עו"ד / eli-doron@taxlawyers.co.il
האווירה הכללית בקרב קבלנים ואנשי נדל"ן ביום שלאחר קריסת חברת הבנייה חפציבה, היתה של השלמה- הכתובת הייתה על הקיר. אף אחד לא ממש הופתע. אחרי הכל, בשנים האחרונות קרסו לא מעט חברות בנייה, בהן ותיקות ומבוססות כמו רובננקו, מי ערד, אריה את עופר, צמנטכל ובן יקר-גת. התחושה בענף היא כי הקריסה הבאה היא רק עניין של זמן.
ועם זאת, קיימת תחושה כי בעקבות קריסת קבוצת חברות הבנייה והנדל"ן חפציבה, עלול תחום הנדל"ן בישראל לעבור טלטלה. חברה זו היא רק ראש הפירמידה ובעקבותיה, עשויים לקרוס עשרות ספקים קטנים, אשר עבדו עמה לאורך השנים ודאגו לספק חומרים לשם הקמת שכונות המגורים באזורים שונים בארץ. ישנן הערכות הקרובות לוודאי, כי הספקים הקטנים ייאלצו גם הם לשלם את המחיר. כך לדוגמא ספקי האלומיניום, העץ, הבטון, השיש, הקרמיקה והמרצפות, אשר מספקים את מוצריהם, ייקלעו לקשיי נזילות עקב הכספים שהיו אמורים להיות מוזרמים מחברת חפציבה וחיש מהר, נגלה כי גם אלה נמצאים על סף קריסה עסקית.
האמון לו זכתה חפציבה בקרב הרוכשים, הספקים, קבלני המשנה, הוא אשר הביא למצב בו ספקים רבים המשיכו לספק סחורה אף מבלי לקבל תשלום בצדה, רוכשים שהמשיכו לקנות דירות (למרות שנורת האזהרה כבר הייתה מוארת, כבר במועד בו ניתנו הנחות משמעותיות למי שרכש דירה במזומן) וקבלני המשנה, שהמשיכו לפקוד את אתרי הבנייה יום -יום, אע"פ ששכר עבודתם לא שולם.
לאורך שנים הייתה קבוצת חפציבה בעלת מוניטין בענף הבניה במשק הישראלי ומכרה את דירותיה, בעיקר לציבור הדתי. בשלב מסוים החלה החברה לגייס כספים מהציבור ולא מהמערכת הבנקאית. חפציבה גייסה כסף קל גם בדרך של הנפקת אג"ח בבורסה, בלי מתן ערבויות ובטחונות ולא היה פיקוח ממשי על מצבה הפיננסי של החברה. חפציבה צברה חובות עצומים כלפי בעלי איגרות החוב הנאמדות בלמעלה מ-400 מיליון שקל בשלוש החברות הציבוריות של הקבוצה.
על הציבור ללמוד לקח ולפקוח את עיניו שבעתיים, חפציבה אינה החברה הראשונה שקרסה, אם כי מימדי קריסתה גדולים יחסית. לבטח שאין היא החברה האחרונה שקרסה. ישנן חברות נדל"ן נוספות המגייסות כסף קל מהציבור לטובת פרויקטים בישראל ובמזרח אירופה בלי שמישהו באמת יודע מה קורה שם, ללא כל פיקוח או בקרה. בפועל, מעטות החברות שאכן בנו במזרח אירופה, ולכן אין לשים את הכספים על קרן הצבי ויש לדאוג תמיד שבכל פרויקט בנייה שיהיה כיסוי, מתן ערבויות ובנק מלווה, אשר אליו יופקדו הכספים של רוכשי הדירות בפרויקט.
לחפציבה קיימים פרויקטים רבים הנמצאים בהתהוות, בשלבי בנייה שונים, ורוכשי הדירות מחולקים לכאלה שקיבלו ערבויות בנקאיות ולכאלה שלא קיבלו ערבויות כאלה. מצבם של האחרונים קשה יותר, אך עד לסיום ההליכים המשפטיים הנוגעים לחפציבה, לא ניתן יהיה לאמוד את הנזקים שהם עלולים לספוג, מעבר לאלה שחלק מהם כבר ספגו - איחור ניכר במועד מסירת הדירות ו/או הפרת חוזים מול קוני הדירות שמכרו.
אין ספק, כי קריסתה של חפציבה, ישפיע לרעה גם על המערכת הבנקאית שהיא היוותה מקור המימון של חלק ניכר מפעילותה. אם ערב הקריסה הוערכו חובות החברה למערכת הבנקאית בכרבע מיליארד שקלים, הרי שהיום מתברר שהיקף החובות של חברת הנדל"ן לבנקים נאמד בפי כמה מסכום זה. החובות למערכת הבנקאית נאמדים בכמחצית מסך מצבת החובות של החברה שנאמד במיליארד וחצי שקלים. כל הבנקים הגדולים לרבות, הפועלים, לאומי, דיסקונט והמזרחי-טפחות, העמידו לחברה הלוואות בסכומים שונים. היקף ההלוואות של בנק הפועלים נאמד בכ-240 מיליון שקל, ועל פי ההערכות ללאומי ולדיסקונט הלוואות בהיקף דומה.
ימים יגידו מה יהיה מצבה של החברה בעוד שנים ומה יהיה על אותם רוכשי דירות וספקים, אך מה שבטוח הוא שכעת רמת הביטחונות והערבויות שיידרשו הבנקים יקשו מאוד על התפתחות השוק וכבר אתמול שמענו על העלאת הריבית לנוטלי המשכנתאות.ניכר, כי לאור כל החוזים שהוצגו בתקשורת, ישנו חשד לפלילים בהתנהלותם של בעלי ומנהלי חברת חפציבה, אשר שילשלו את כספי הרוכשים לכיסיהם במקום להעבירו לחשבונות ליווי. לאור זאת, מומלץ תמיד בכל חוזה לרכישת דירה ובעיקר לרכישת דירה מקבלן, לבדוק בציציות את החוזה ולהתייעץ עם בעל מקצוע המבין את המטריה טרם ביצוע העסקה.
רמת גן: רח' החילזון 12, (בית הקריסטל), 52522
טל': 6127446-03, פקס: 6127449-03
חיפה: שד' המגינים 58, 33264
טל': 8526693-04, פקס: 8555976-04
טבריה: רח' הירדן 100א' ת.ד. 1902, 14200
טל': 6717201-04, פקס: 6717203-04
רומניה: רח' דומינטה אנסטסיה 10/2 בוקרשט, רומניה.
http://www.adviser.co.il
לשאלות לגבי המאמרים, נא שלחו שאלותיכם למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
