כאשר אתם פונים לבנק, השאלה הראשונה שהבנק שואל אתכם הינה מה סכום ההון העצמי שלכם ולאיזה שיעור מימון אתם זקוקים מהבנק. כאשר אנו אומרים הון עצמי אנו מדברים על סכום הכסף שיש בידכם. היחס בין ההון העצמי לבין המחיר של הנכס שאתם מעוניינים לרכוש, הינו קובע את אחוז המימון שתבקשו מהבנק, ויש לכך חשיבות רבה ברכישת פוליסת ביטוחי משכנתאות . ככה למשל אם אתם רוצים לרכוש דירה שעולה 200 אלף דולר ויש ברשותכם הון עצמי של 100 אלף דולר, תהיו צריכים מימון מהבנק בשיעור של 50% אחוז מערך הדירה. ככל ששיעור המימון שתבקשו מהבנק הינו נמוך יותר, ככה הבנק יעניק לכם תנאים הרבה יותר נוחים של ביטוחי משכנתאות (זאת משום שהינכם מהווים סיכון נמוך יחסית מבחינת הבנק). למרות זאת, אם תהיו זקוקים למימון מהבנק בשיעור גבוה של יותר מ- 80% אחוז, בדרך כלל הבנק ידרוש מכם לרכוש ביטוחי משכנתאות אשראי או כפי שזה מכונה בעגה הבנקאית EMI. כאשר אנו אומרים את הביטוי EMI אין הכוונה כאן לסוג של שירות וגם לא לשם של מוצר, אלא זהו שמה של חברת ביטוח מקבוצת AIG העולמית, אשר נותנת שירותים של ביטוחי משכנתאות אשראי לרוכשי דירות למיניהם וכן מעניקה שירות ביטוח אשראי לבנקים בישראל. EMIיכולה להוות פתרון מעולה לאלו מכם שמעוניינים לרכוש דירה דווקא היום, אך יחד עם זאת ההון העצמי שלהם הינו נמוך. באמצעות הביטוחי משכנתאות אשראי הזה תוכלו לרכוש דירה גם אם יש לכם רק 10% אחוז מהשווי של הדירה. המחיר שאתם משלמים עבור השירות הזה בא לידי ביטוי כמובן בתוספת של מחיר שתשלמו עבור אותה דירה בביטוחי משכנתאות, והדבר אף יכול להגיע לעשרות אלפי דולרים. ברגע שתחזירו לבנק חלק מביטוחי משכנתאות ושיעור המימון שלכם ירד מתחת לסף מסוים, ישנה אפשרות להפסיק את ה- EMI , כמובן עם הסכמתו של הבנק לכך...
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
כלים שימושיים למאמר: פרסם את המאמר
 הדפס את המאמר
 שלח לחבר
 קישור ישיר למאמר
 פניה לכותב המאמר
 דווח מאמר בעייתי
|
