לאורך מישור החוף(חולון, ראשלצ, ואשדוד למשל),נפוצה התופעה של מושבות טרמיטים, אשר הרשויות המקומיות אינן פועלות באופן נחרץ לחיסולן.
חרקים אלה דומים לתיקנים, אלא שהנזק שהם עלולים לגרום גדול לאין ארוך מזה של תיקנים.בפרט כאשר טרמיטים חודרים לדירות מגורים.במצב זה נגרמים הן נזקים נפשיים ועוגמת נפש לדיירי הדירה מכך שטרמיטים מסתובבים בדירה,- נזק רכוש ונזק בתוצאה בשל ירידת ערך לשווי הדירה.
מושבות של טרמיטים עשויים לכלול מליוני פרטים,כאשר בניגוד לחרקים אחרים, הזכר-המלך,מפרה את הנקבה-המלכה, אחת לכמה ימים לצורך הטלת ביצים, ומכאן הצמיחה הגדולה של מושבות הטרמיטים.
הטרמיטים ניזונים מכרסום עץ, ומסוגלים לעכל תאית,ממנו עשוי העץ במהירות וביסודיות.
טרמיטים אלה החודרים לדירות מגורים,בדכ אך לא תמיד בקומת קרקע, גורמים לנזקים כבדים למשקופי עץ, ארונות מטבח, ריהוט עץ ועוד.
מנסיונו המקצועי של כותב מאמר זה עולה,כי לא מעט בעלי דירות ,כאשר הם מגלים שדירותיהם נגועות טרמיטים,ולמרות האפשרות לבצע הדברה מיוחדת(הפותרת הבעיה למספר שנים מוגבל בלבד), מעדיפים לבצע מכירה חפוזה של דירתם לרוכש תמים מבלי לידע אותו באשר לקיום טרמיטים בדירה.
מבלי להכנס להיבטים משפטיים, על פניו עומדת לרוכש הדירה התמים הזכות לתבוע את המוכר באשר לנזק הישיר והעקיף מקיום הטרמיטים בדירתו,ובפרט בשל הסתרת עובדה זו עי המוכר.
כדי להגיש תביעה כנגד המוכר נדרשות בדכ 2 חוות דעת שמאיות-משפטיות.
האחת של מומחה בתחום הטרמיטים אשר יאשר קיום טרמיטים בדירת רוכש הדירה על בסיס ממצאים פיסיים בדירה.
חוות דעת נוספת נדרשת משמאי מקרקעין אשר יתן חוות דעת באשר לירידת הערך שנגרמה לדירה בשל העובדה שאם וכאשר יבקש רוכש הדירה למוכרה לצד שלישי,תוך גילוי נאות לגבי הטרמיטים, הוא יאלץ למכור הדירה במחיר מופחת לעומת דירה דומה או זהה ללא טרמיטים.
על חוות הדעת לגבי ירידת הערך או נזקים שנגרמו לתכולת הדירה להעשות עי משרד המתמחה בעריכת חוות-דעת שמאיות-משפטיות,שמאחוריו נסיון קודם של עריכת חוות- דעת קודמות בנושא זה.
אוסיף ואומר כי יש מקום מעבר לסעדים הנל לחייב המוכר בעלות הדברה נגד טרמיטים הכוללת אחריות ל 3 שנים , כאשר עלות זו מוכפלת ב 10, כך שהקונה פוצה למעשה בעלות ההדברות ל 30 השנה הבאות.
לסיום אציין,כי נזקים הנגרמים בדירות מגורים או בבתי עסק עי טרמיטים, אינם מבוטחים או מחוסים תחת פולסות ביטוח,ולכן לא ניתן להפנות התביעה כנגד חברת הבטוח של רוכש הנכס בקשר לנזקי הטרמיטים.
חרקים אלה דומים לתיקנים, אלא שהנזק שהם עלולים לגרום גדול לאין ארוך מזה של תיקנים.בפרט כאשר טרמיטים חודרים לדירות מגורים.במצב זה נגרמים הן נזקים נפשיים ועוגמת נפש לדיירי הדירה מכך שטרמיטים מסתובבים בדירה,- נזק רכוש ונזק בתוצאה בשל ירידת ערך לשווי הדירה.
מושבות של טרמיטים עשויים לכלול מליוני פרטים,כאשר בניגוד לחרקים אחרים, הזכר-המלך,מפרה את הנקבה-המלכה, אחת לכמה ימים לצורך הטלת ביצים, ומכאן הצמיחה הגדולה של מושבות הטרמיטים.
הטרמיטים ניזונים מכרסום עץ, ומסוגלים לעכל תאית,ממנו עשוי העץ במהירות וביסודיות.
טרמיטים אלה החודרים לדירות מגורים,בדכ אך לא תמיד בקומת קרקע, גורמים לנזקים כבדים למשקופי עץ, ארונות מטבח, ריהוט עץ ועוד.
מנסיונו המקצועי של כותב מאמר זה עולה,כי לא מעט בעלי דירות ,כאשר הם מגלים שדירותיהם נגועות טרמיטים,ולמרות האפשרות לבצע הדברה מיוחדת(הפותרת הבעיה למספר שנים מוגבל בלבד), מעדיפים לבצע מכירה חפוזה של דירתם לרוכש תמים מבלי לידע אותו באשר לקיום טרמיטים בדירה.
מבלי להכנס להיבטים משפטיים, על פניו עומדת לרוכש הדירה התמים הזכות לתבוע את המוכר באשר לנזק הישיר והעקיף מקיום הטרמיטים בדירתו,ובפרט בשל הסתרת עובדה זו עי המוכר.
כדי להגיש תביעה כנגד המוכר נדרשות בדכ 2 חוות דעת שמאיות-משפטיות.
האחת של מומחה בתחום הטרמיטים אשר יאשר קיום טרמיטים בדירת רוכש הדירה על בסיס ממצאים פיסיים בדירה.
חוות דעת נוספת נדרשת משמאי מקרקעין אשר יתן חוות דעת באשר לירידת הערך שנגרמה לדירה בשל העובדה שאם וכאשר יבקש רוכש הדירה למוכרה לצד שלישי,תוך גילוי נאות לגבי הטרמיטים, הוא יאלץ למכור הדירה במחיר מופחת לעומת דירה דומה או זהה ללא טרמיטים.
על חוות הדעת לגבי ירידת הערך או נזקים שנגרמו לתכולת הדירה להעשות עי משרד המתמחה בעריכת חוות-דעת שמאיות-משפטיות,שמאחוריו נסיון קודם של עריכת חוות- דעת קודמות בנושא זה.
אוסיף ואומר כי יש מקום מעבר לסעדים הנל לחייב המוכר בעלות הדברה נגד טרמיטים הכוללת אחריות ל 3 שנים , כאשר עלות זו מוכפלת ב 10, כך שהקונה פוצה למעשה בעלות ההדברות ל 30 השנה הבאות.
לסיום אציין,כי נזקים הנגרמים בדירות מגורים או בבתי עסק עי טרמיטים, אינם מבוטחים או מחוסים תחת פולסות ביטוח,ולכן לא ניתן להפנות התביעה כנגד חברת הבטוח של רוכש הנכס בקשר לנזקי הטרמיטים.
